「家賃値上げされた！」と悲鳴相次ぐ 「オーナーと交渉できるが…」経済アナリストが指摘するリスクとは？

+180

-22

3. 匿名 2024/03/06(水) 17:05:07

いろいろ値上がりしてるから。

+69

-7

4. 匿名 2024/03/06(水) 17:05:52

光熱費も設備費も値上がりしてるからしゃーない

+105

-12

5. 匿名 2024/03/06(水) 17:06:31

同意しなけりゃいいんです

+25

-35

6. 匿名 2024/03/06(水) 17:06:33

>>1
そら固定資産税上がれば家賃もあげるよねー

+118

-10

7. 匿名 2024/03/06(水) 17:06:33

値上がりはしゃーない。
給料あげろ。
社会保険料さげろ。

+179

-6

8. 匿名 2024/03/06(水) 17:06:59

賃貸マンションだけど、２年ごとに4000円の値上げを打診される
最初だけ無知だったので受け入れてしまった
以降は同意してない
更新料不要で選んでも値上げされたら意味ない

+30

-26

9. 匿名 2024/03/06(水) 17:07:07

>>1
森永卓郎の息子かな？

+30

-2

10. 匿名 2024/03/06(水) 17:07:17

新しい物件ならともかくもう建ってる賃貸の値上げはなんか許せない

4件の返信

+18

-44

11. 匿名 2024/03/06(水) 17:07:25

便乗値上げだろうね

+32

-34

12. 匿名 2024/03/06(水) 17:07:25

管理費あるところは管理費アップという形で値上げされるかもね

+62

-1

13. 匿名 2024/03/06(水) 17:07:27

そりゃそうなるよね。
分譲や戸建の値段上がると賃貸に殺到するから値上がりもするよね。

+81

-5

14. 匿名 2024/03/06(水) 17:07:39

ただでさえ高熱水費値上げなのに…
と思ったら、家賃踏み倒し増えた。
上げたら払われなくなったってオーナー
職業柄、よく聞くよ。

+72

-5

15. 匿名 2024/03/06(水) 17:07:44

電気やガスも上がってるけどそっちは交渉なんてしないんだよね？家賃は交渉されるってオーナーさんも大変だね。

+24

-4

16. 匿名 2024/03/06(水) 17:07:50

早めに持ち家を買うべき

6件の返信

+32

-24

17. 匿名 2024/03/06(水) 17:07:56

月4000円アップでご案内が来ましたが
断って差し上げましたわ

+23

-17

18. 匿名 2024/03/06(水) 17:08:01

元々住んでる人は家賃据え置きだけど、最近の募集見たら私と同じ階の同じ間取りでも今払ってる家賃よりプラス約1万円になってた
元々住んでる住人への考慮があったからそこはありがたい

7件の返信

+157

-3

19. 匿名 2024/03/06(水) 17:08:12

そりゃ仕方ないべ
気に入らないなら引越ししよ
ただ引越し代も値上がりしてるよ

+39

-5

20. 匿名 2024/03/06(水) 17:08:13

給料据え置きで何もかも値上がったらいきてけない

+19

-1

21. 匿名 2024/03/06(水) 17:08:35

>>10
固定資産税上がってるし仕方ないのでは

+42

-5

22. 匿名 2024/03/06(水) 17:08:38

>>2
アパートやってるけれど上げられるもんなら家賃上げたいわ

+67

-6

23. 匿名 2024/03/06(水) 17:08:51

D-roomって全国一斉値上げ？
うちがそうだけど3000円値上がりの手紙きた。同じ文章がテレビにも紹介されてた。

+16

-4

24. 匿名 2024/03/06(水) 17:09:17

>>1
2000円
更新料は5000円

+0

-2

25. 匿名 2024/03/06(水) 17:09:30

東京はホテルやウィークリーも値上がりすごいから家賃だけ据え置きはないと思ってたよ

+24

-0

26. 匿名 2024/03/06(水) 17:09:43

オーナーがコロコロ変わってて今３人目
前オーナーは更新料取らなかったけど今回はどうなるか…

+6

-0

27. 匿名 2024/03/06(水) 17:09:51

>>18
空き部屋になって新しい募集から家賃値上げして募集するのは、配慮とかがあって優しい大家さんだね。

+93

-0

28. 匿名 2024/03/06(水) 17:09:56

>>2>>1
値上げで入居率減ったら意味無いけどね

+35

-13

29. 匿名 2024/03/06(水) 17:10:08

>>16
持ち家も大変じゃない？外壁や屋根を塗り替えたりあっちこっちメンテナンスしないといけないし。

+43

-12

30. 匿名 2024/03/06(水) 17:10:09

>>11
便乗値上げ？笑

+18

-3

31. 匿名 2024/03/06(水) 17:10:09

>>22
うちも
一度下げたらほんと難しい

+27

-0

32. 匿名 2024/03/06(水) 17:10:13

値上がりとそれを肯定するトピばかり
反対意見を書いたら一気にマイナスがつくような流れになるのかな？
しばらく続きそう

+23

-8

33. 匿名 2024/03/06(水) 17:10:25

>>10
古くなり価値は下がる一方だからね

+14

-20

34. 匿名 2024/03/06(水) 17:10:49

>>10
意味わからん。
それなら購入一択でしょ。
情勢によって値段が変わるのが賃貸でしょ？

+31

-3

35. 匿名 2024/03/06(水) 17:10:56

賃貸に流れる人が多ければ多いほど貸す方は強気になれるから
すっごい古くて不便なところは安い、便利で新しいほど高いと2極化してるだけ

+28

-1

36. 匿名 2024/03/06(水) 17:11:36

駐車場の値上げは簡単に出来るけど、住宅家賃の値上げは難しいんじゃなかったっけ？
去年引っ越ししたけど、住んでた家の家賃が引っ越し後に一万円あがってたみたい
固定資産税あがってるから、家主は値上げしたかったんだろうなと…

+13

-0

37. 匿名 2024/03/06(水) 17:12:02

>>10
物件が古くなったら新規入居の家賃が下がるとか言われてたのに今や上がってる

+48

-0

38. 匿名 2024/03/06(水) 17:12:40

>>11
土地建物の維持管理費用自体が上がってるから田舎でもあげられちゃう可能性が高いよ
地価や固定資産税が上がった都市部はもっとやばい

+25

-2

39. 匿名 2024/03/06(水) 17:12:53

登坂不動産か天空不動産に相談してみる。

+10

-1

40. 匿名 2024/03/06(水) 17:13:04

>>18
こういうやり方なら納得できるのにな〜
6万6千円の家賃が、新年度からは7万円になるとお達しが来た
まぁ、大家さんも生活があるし税金とか色々値上がりしてるし仕方ないなと思ってはいるけど…

+51

-3

41. 匿名 2024/03/06(水) 17:14:11

うちも月4000円の値上げ交渉が来たけど存在を忘れて封筒を開けもせず放置していたら自動的に拒否した事になって家賃据え置きになったよ。
なんか申し訳ない気分...

+7

-0

42. 匿名 2024/03/06(水) 17:14:14

>>18
うちは逆。敷金礼金なしで1番長く住んでる私より上階や角部屋の方が安くなってる。プロパンで壁薄い、オーナーさん変わった数年前から住人の質も管理会社の質も対応も悪くなって皆引っ越して行く。私も今月で出る

+62

-2

43. 匿名 2024/03/06(水) 17:14:19

>>33
古くなるにつれて固定資産税が上がってる（不動産価格が上昇している）ということはそこに住む価値が上がってるんじゃない？

+7

-4

44. 匿名 2024/03/06(水) 17:14:28

そりゃ土地代がグングン上がってるんだから賃貸も上がるでしょう。
ここのコメ見てるとオーナーって大変だなと思う

+29

-10

45. 匿名 2024/03/06(水) 17:14:33

値上げしたいって言われて、仲介会社の人に相談したら、「任意なので断れます」って言われたな。断ったら、だったら買わないか？って言われて買った。

住み心地の良さが分かってる物件を買えて、かなりラッキーだったと思ってる。

+51

-1

46. 匿名 2024/03/06(水) 17:14:52

>>12
共有設備の維持費も上がってるだろうからね
どこかであげないとオーナーがマイナスになる

+7

-1

47. 匿名 2024/03/06(水) 17:16:15

うちも本当はあげたいんだけどな
4月末で1軒契約きれるけど、今のところ退去なしで更新だからあげる予定はない
もっとビジネスライクにしないといけないんだけど
次の人が入居するときに大幅に上げるわ

+11

-4

48. 匿名 2024/03/06(水) 17:16:21

地域にもよるね
田舎で賃貸あまってるとこはどうだろ

+2

-0

49. 匿名 2024/03/06(水) 17:16:26

>>32
でもオーナーにも生活あるし賃貸って固定資産とか含めてその料金なんだからその一部が上がるなら家賃も上がるの当然だよね
ここで拒否できるよ、拒否したよって人は居座りと同じものを感じるわ

4件の返信

+19

-28

50. 匿名 2024/03/06(水) 17:16:39

＞住んでいる側の権利としては、オーナーから家賃を上げたいと言われても同意が必要になる
ならガン無視して拒否ればいいじゃん

+12

-7

51. 匿名 2024/03/06(水) 17:17:01

>>34
インフレリスク回避で最低限住む不動産もっておくって考えもあるくらいなのに

+13

-0

52. 匿名 2024/03/06(水) 17:17:46

定年退職前に賃貸へと思っていたけど難しくなりそう
ボロボロとか立地が残念で不人気の公営住宅くらいしか入れるとこなくなりそう

+6

-0

53. 匿名 2024/03/06(水) 17:17:53

>>18
うちは逆だった。
空きが出たからネットで調べてみたら私より上の階なのにめちゃくちゃかなり安かった。そこに引っ越そうかと思ったレベルで。
そういえば大家さんがやたら野菜くれたんだよね。笑

+16

-1

54. 匿名 2024/03/06(水) 17:18:15

家の値段が上がったり地価が上がったら連動するに決まってる
逆に値段が変わらないと思ってる人が不思議

+24

-7

55. 匿名 2024/03/06(水) 17:18:19

>>49
実際居座りじゃない？
貸借人の権利を傘にして、家賃上げるのはお断りだけど退去もしませんってやつでしょ？
ヤクザのやり口みたい

+27

-16

56. 匿名 2024/03/06(水) 17:18:59

>>5
応じなければ退去だよ？

6件の返信

+11

-34

57. 匿名 2024/03/06(水) 17:19:54

>>50
問題はそんなことして気持ちよく住めるか？って事じゃない？
オーナーだって事情があるから値上げ打診してる訳で、けんもほろろに断固拒否みたいな事しても結局はうまくいかないと思うけど

+12

-7

58. 匿名 2024/03/06(水) 17:20:20

>>33
都心のタワマンの一室を貸してる立場だけど、マンションの査定額も管理費.修繕積立金もどんどん値上がりしてるのに、借りてる人の権利が強すぎて家賃を値上げする事が難しい。

+29

-2

59. 匿名 2024/03/06(水) 17:20:27

>>55
でもガルで家賃上げられそう！とかトピ立つと拒否できるよとかのコメントに大量プラスなんだよね
で、トピ主も拒否しようと思います！って普通に答えてるしさ
借主が拒否したらあげられないって部分を悪用してて何だかなぁって思うよね

+23

-11

60. 匿名 2024/03/06(水) 17:20:52

>>6
こういうトピでゴネる奴絶対出てくるけど相場ってあるからね。固定資産税上がったらそりゃ上がるの当たり前だわ。大家さんはボランティアじゃない。

+43

-4

61. 匿名 2024/03/06(水) 17:20:57

>>33
横だけどマンションは戸建より固定資産税下がりにくいのは当たり前だし、住んでる地域の地価が上がれば固定資産税もあがる＝家賃もあがる
当たり前

+4

-6

62. 匿名 2024/03/06(水) 17:20:58

>>53
友人がそんな感じで11月に先住の人より上階角部屋で安い家賃で入居したけど、新年度から3000円値上げされるって通知来てたよ。多分そういうセコいやり方。安い家賃で募集かけて、追々徐々に家賃を上げていくんだと思う。

+36

-3

63. 匿名 2024/03/06(水) 17:21:18

更新時から値上げしますって言われたから退去しますって返事したら据置で良いですって引き止められた。
ゴミ出しルールがめんどくさいけど住んでた家より駅近、家賃も安い、騒音もない綺麗な良い物件に引っ越すタイミングくれて感謝してる。

+18

-0

64. 匿名 2024/03/06(水) 17:21:59

>>18
いいなー
うちは後から入居する人は月々1万円ほど安い。

+5

-1

65. 匿名 2024/03/06(水) 17:22:16

>>44
賃貸のオーナーチェンジ物件不動産屋に多く掲載されてるよね
こういう理由なんだろうね

+5

-2

66. 匿名 2024/03/06(水) 17:22:40

>>57
めぞん一刻みたいな家ならまだしも普通の賃貸アパートやマンションでオーナーと会う機会なんかないし知らんわ
拒否して終わりなら普通拒否するでしょ

+29

-7

67. 匿名 2024/03/06(水) 17:24:12

>>54
ガルの賃貸民の中には賃貸には固定資産税かからないと思ってる人が割と居るからそういう人は家賃上がらないと本気で思ってそうw

+9

-1

68. 匿名 2024/03/06(水) 17:24:22

>>55
ネットで居座り方法とか、ゴネて数百万もらってお得退去した系の嘘くさい話が溢れてるからかな

+10

-4

69. 匿名 2024/03/06(水) 17:24:49

>>2
ほんとそれ。大家経験あるけど、勝手にこれしか払えないと下げた金額持ってくるようになる借り主もいるのよ

+16

-4

70. 匿名 2024/03/06(水) 17:25:21

築35年の木造アパート。引っ越すわ。
どんどんボロくなってるのに値上げしないで欲しい。
まぁ事情もあるけどさそれはこちらも同じなのよ。

+24

-0

71. 匿名 2024/03/06(水) 17:25:56

そうなるし高齢になると入居させてくれないから、みんな高いお金出して家を買うんだよね
そろそろ理解しようよ

+12

-5

72. 匿名 2024/03/06(水) 17:26:53

>>66
逆にそんな大手のとこだとブラックリスト入りして今後借りれなくなりそう

+5

-9

73. 匿名 2024/03/06(水) 17:27:34

家主はボランティアじゃないっていうなら入居者だってボランティアじゃないし、賃借人の権利で拒否可能ならその権利行使して何が悪いって話なんだが
家主目線だけで語るトピなの？

+50

-16

74. 匿名 2024/03/06(水) 17:28:33

>>56
いや、そんな簡単に追い出されはしないんじゃなかったっけ
オーナーの値上げの理由にもよるはず

+30

-5

75. 匿名 2024/03/06(水) 17:29:40

>>67
賃貸しか住んだ事ない人って固定資産税がなんなのかよくわかってない人多いよね
大家だってボランティアじゃないんだから賃料に全て含んでるし利益が出るような値段にしてるに決まってるじゃんね

+12

-8

76. 匿名 2024/03/06(水) 17:30:34

不動産全般とにかくしんどいトラブル多い
賃貸に関しては管理業務やったことあるけど、何じゃこいつ(　ﾟдﾟ)みたいな人が世の中にはたくさんいることを知った

+11

-0

77. 匿名 2024/03/06(水) 17:32:01

>>47
うちは４年目の更新の時に何とか月1万円の値上げを了承してもらったけど、管理費と修繕積立金は2万以上値上がりしてるから収入はマイナスになってる。

+3

-5

78. 匿名 2024/03/06(水) 17:32:10

>>68
それ系の話を見るための有料サイトが反社の詐欺サイトで自宅にめちゃくちゃAmazonの荷物届くようになった人の話聞いたことあるw

+7

-1

79. 匿名 2024/03/06(水) 17:32:36

>>18
最近っつーと…春だからかな？

+1

-0

80. 匿名 2024/03/06(水) 17:32:48

修繕や補修に掛かる費用もうなぎ上りだからね
人手不足に、資材の高騰
4月から足場も法改正されて安全基準が高くなってコストが上がるし

残債があるオーナーだと据え置きは厳しい

+7

-3

81. 匿名 2024/03/06(水) 17:33:19

>>16
賃貸値上げに不満なら買って自分で管理するしかないよね。

+18

-5

82. 匿名 2024/03/06(水) 17:34:15

>>1
新築ならともかく年々古くなって老朽化してるのに値上げするのはどうなのか。どんな物でも古くなったら価値下がるよ

5件の返信

+25

-16

83. 匿名 2024/03/06(水) 17:35:14

>>16
賃貸も20年後今よりどれだけ高いか分かんないしね。
10万以下で借りれる物件は存在しない
とかなったら困る。

+26

-3

84. 匿名 2024/03/06(水) 17:35:24

>>69
私も大家さんの立場になって、日本は借り手の権利が異常に強い事に驚いた。

+21

-5

85. 匿名 2024/03/06(水) 17:35:56

値上げするって言われたら断るつもり。

管理会社が水道料金を多く徴収してて、一人暮らしで毎月3,500円(固定)も払ってるのに、コロナで在宅が多くなり水を多く使うようになったら、使い放題じゃないんだから節水しろって強い言葉で掲示板に書いてあったり、コロナの水道料金無料化のはずが各戸200円程しか免除されなかった。

ガスもオーナーや管理会社のバックマージンの良いところに変更されどんどん上がっていく。

管理会社に隣人のクレーム入れても適当な対応しかされないから不信感募ってる。
断る権利あるから堂々と断るよ。

+24

-11

86. 匿名 2024/03/06(水) 17:35:59

>>56
正当な理由がなかったら家主側にペナルティがいくよ

+12

-11

87. 匿名 2024/03/06(水) 17:36:49

>>59
正当が理由がなかったら拒否できるよ。当たり前じゃん

+31

-4

88. 匿名 2024/03/06(水) 17:37:28

>>75
賃貸民が購入民にマウント取る時、自由に引越しできる、割と駅近など便利な場所に住める、手入れする部分が少ない、など立地や利便性のことを言ってる時は納得できるけど、
固定資産税や修繕費を払わなくていい、とか家賃や費用面についてドヤってるの見ると大家のいい養分だな、と思ってみてる
かかってるに決まってるじゃん、と

+11

-9

89. 匿名 2024/03/06(水) 17:37:54

>>82
都心のマンションはどんどん値上がりしてる。

+9

-2

90. 匿名 2024/03/06(水) 17:37:57

>>87
このトピになってる物価の高騰は正当な理由だけど

+15

-8

91. 匿名 2024/03/06(水) 17:38:13

>>74
値上げ理由は「物価高」で通ると思う

+22

-8

92. 匿名 2024/03/06(水) 17:38:16

>>56
そんな簡単な話ではないから無知は黙っておこうね
応じる義務はないから大家側が値上がりの正当な理由を裁判所に申し立てて認めてもらい〜と、まぁやる事やれば最終的に退去または値上げ価格での契約更新に持ち込む事は出来るけど簡単にはいかん

+24

-4

93. 匿名 2024/03/06(水) 17:38:21

>>14
生存権があるから出て行かせられないんだよね。

+11

-1

94. 匿名 2024/03/06(水) 17:39:29

>>82
それが嫌なら寂れた僻地のボロ一軒家に住むしかない

+9

-3

95. 匿名 2024/03/06(水) 17:39:29

>>82
土地は下がらないし
上物だけの価値で住んでる訳じゃないからね。
日本の住処自体全てが値上がってるんだよ。
何か修理するにしてもその材料も
人件費も値上がってるから
その分回収する為にしょうがない。

+8

-4

96. 匿名 2024/03/06(水) 17:39:53

>>56
合意ないなら、調停して、最終司法判断ないと決まらないよ。
ただ判決になると10パー上乗せあるから留意

+18

-0

97. 匿名 2024/03/06(水) 17:40:02

>>91
それで同意するかは別って話では？
法律上双方の合意がないと値上げは不可、ようは拒否できるならした方が得じゃん

+10

-11

98. 匿名 2024/03/06(水) 17:40:20

>>90
それ
だからトピになってんだろーがって感じ
不当な値上げで退去はさせられないことくらい当たり前にみんな知ってる

+10

-5

99. 匿名 2024/03/06(水) 17:40:33

>>82
古くなればメンテナンスにお金がかかるんだよ
そのままオンボロにしとくわけにいかないし、設備も壊れたりで交換しなきゃいけない
それに自分の持ち物貸すんだからいくらにしようが自由じゃない？嫌なら引っ越せばいいだけ

+18

-7

100. 匿名 2024/03/06(水) 17:42:25

賃貸民ガクブルしてて笑う

+8

-7

101. 匿名 2024/03/06(水) 17:45:27

さっき模様替え中に壁に凹みを2つつけてしまったんだけど、この修繕費も値上がってくる？
3-5年後くらいに出て行く予定でいるんだけど今のうち大家さんに連絡してなおしたほうがいいのかな

+0

-5

102. 匿名 2024/03/06(水) 17:46:02

>>100
せめて記事本文読んでから書き込めばいいのにね

+4

-1

103. 匿名 2024/03/06(水) 17:46:10

今後は賃貸オーナーやるのもリスク高そうだなって思う
若い日本人だけに貸し出したところで居座りとかのトラブルも増えそう
うちの近くのボロアパート、出ていかない人がいて手放したいのに手放せないみたい
場所がすごくいいので早く売りたいだろうな

4件の返信

+17

-0

104. 匿名 2024/03/06(水) 17:47:08

私の住んでるマンション、今時エレベーターもないしオートロックもないから値上げされたらやってられんわ

+7

-7

105. 匿名 2024/03/06(水) 17:51:20

私、更新の時に値下げ交渉して下がったよ。
経年劣化するしそういうもんだと思ってた。

+24

-5

106. 匿名 2024/03/06(水) 17:51:32

>>97
大家さんが次の契約更新しなければ終わりでは？違うのかな？

+10

-4

107. 匿名 2024/03/06(水) 17:52:03

更新が迫っている人は家賃の値上がりは
不可避だと思うけどね、勝手に上がるし
火災保険は確実に上がるw

+4

-1

108. 匿名 2024/03/06(水) 17:55:31

>>16
30年以上のデフレからついに脱却してインフレ始まってるしね
まだまだこれからどんどん上がるからお金もち以外は戸建て買った方がいいよ

+20

-2

109. 匿名 2024/03/06(水) 17:55:46

>>103
貸すくらいなら売った方が良さそう
毎月の収入は魅力だけど、それを上回るリスクと面倒がある
ここにもいるけど、ネットで変な知識入れて居座り働くやつらが絶対増えるよ

+13

-1

110. 匿名 2024/03/06(水) 17:55:47

>>22
都内だけど、年間1-2万になる程度の値上げならみんな見過ごす事が多いと思うよ
微々たるものだけど全世帯から徴収したら少しでも違うからやってみるといいよ

+11

-4

111. 匿名 2024/03/06(水) 17:56:33

エレベーターの使用料が地味に上げられてた
あと家賃じゃないけど来月から電気代が上がるんだけど
そのお知らせを「値上」とは一切書かないで「電気代の見直しについて」と書かれてた
卑怯だよねｗ

+5

-9

112. 匿名 2024/03/06(水) 17:56:38

>>103
物価高で家賃引き上げで居座られるのがまかり通るなら、大家になる人も少なくなりそうだね。

+12

-1

113. 匿名 2024/03/06(水) 17:58:19

建物の修繕費も値上がりしてるし、この先もしてくから家賃が上がるのは仕方がない。
築年数経てば分譲でも賃貸でも修繕は必須だし。オーナーが自腹でやってくれる訳ない。

+7

-5

114. 匿名 2024/03/06(水) 18:03:50

>>1
ちょうど契約更新のタイミングで家賃5,000円値上げと知らせが来てて、旦那が少し管理会社と話し合いになったようで、『値上げは分かったが代わりに駐車場の契約更新はできないです』と言ったら、やっぱり値上げはなしで今のままでお願いしますと言われていた。

+8

-1

115. 匿名 2024/03/06(水) 18:03:51

>>97
退去予告されて半年後に出ていくことになるんじゃないかなそれ

+8

-2

116. 匿名 2024/03/06(水) 18:04:06

管理してる不動産屋さんから、年数経った賃貸マンションの家賃値下げを打診されました。世の中は値上げ傾向にあるのに、うちの部屋は値下げなんだよな〜

+2

-1

117. 匿名 2024/03/06(水) 18:04:12

>>97
それで居座ったら給湯器の故障や雨漏り等のトラブルも自腹になるよ
Wi-Fiも解約とか色々支障は覚悟だね

+16

-4

118. 匿名 2024/03/06(水) 18:04:19

>>1
家賃上げは同意が必要なので拒否もできる

+4

-2

119. 匿名 2024/03/06(水) 18:04:44

>>6
固定資産税って上がることもあるんだ。
土地の価値が上がってなければ建物は安くなるだけ？どんな時に上がるの？

+3

-1

120. 匿名 2024/03/06(水) 18:08:41

>>119
固定資産税って合計金額の中で土地の分と、家屋の分合算されてるから、家屋の分の固定資産税はどんどん下がるだけだけど、土地の分の固定資産税は、土地の価値があがれば上がるし、下がれば下がる。
3年ごとに見直しがあるよ。

+14

-2

121. 匿名 2024/03/06(水) 18:10:32

>>11
リフォーム代や光熱費が上がってるから家賃や管理費として上がっても仕方ない

+5

-5

122. 匿名 2024/03/06(水) 18:11:54

>>73
気持ちは判るけど、一度拒否が通じても二度目は無理だよ
大家してたけど、値上げ見送る代わりに設備の故障は自己負担、駐車場は停めづらくて北向きの雪かきが大変な場所に変更してもらった
はっきり言って追い出しに近い内容

+10

-12

123. 匿名 2024/03/06(水) 18:12:19

>>103
売ったら税金取られておしまいだしねえ
都心で駅近に高齢者用にしてるボロアパート持ってて、年200万もあがらないとこ（中国人に）3000万で売ってくれと言われたけど断ったよ
相続対策に使ってもいいし、固定資産税分稼いでくれたらいいだけの物件てのもある

+1

-0

124. 匿名 2024/03/06(水) 18:13:11

>>23
D-roomは2年に1度の更新時期に合わせて毎回値上がりのお知らせくるよ。毎回お断りしてるけど。

+17

-0

125. 匿名 2024/03/06(水) 18:16:09

昔の話だけど、ずっと住んでた賃貸のアパートで、新しく入居したお隣さんが、たまたま友達の友達ってことがあって。
仲良くなって家賃の話になったら、五千円ほどそっちの方が安くなってた。
間取りとか設備は全く一緒だし、二人とも角部屋ではない。

築年数たったから新しく募集かけるときに家賃下げたみたい。
問い合わせたら、家賃下げてくれたけど。半年以上同じ家賃払い続けたんだよね…。

そういうことってよくある話なのかな。

+8

-0

126. 匿名 2024/03/06(水) 18:17:34

>>23
え.、アプリできた？？みてないしきてないきがします
それより電気代が自由に選ばせてく！ないくせに激高

+2

-1

127. 匿名 2024/03/06(水) 18:20:17

>>16
もしローン残ってる状態で地震で全壊したら？

+4

-2

128. 匿名 2024/03/06(水) 18:20:57

契約期間中の値上げは無理w
だから更新の際に値上げなのよ

+3

-0

129. 匿名 2024/03/06(水) 18:22:08

>>120
そうだよね。
今土地ってそんなに価格上がってたっけ？
上がってたとしても家屋が下がるからそんなに固定資産税が上がるって感覚なかった。
田舎だからかな？
街中は土地の上がり幅の方が大きくて固定資産税上がることも普通にあるの？

+3

-0

130. 匿名 2024/03/06(水) 18:23:01

>>127
横だけど保険かけてるから大丈夫

+3

-2

131. 匿名 2024/03/06(水) 18:24:06

でも、人口減少で空き家が増えて、賃貸マンションも空室が増えているってのも聞いたけどなぁ。
空室ができても家賃は下がらないんだ。
それ以上に固定資産税が上がってるのか？

+0

-2

132. 匿名 2024/03/06(水) 18:27:22

>>129
都内なら地価はかなりあがってるよ。それに大家さんならRC造だろうから木造と違って建物の価値も下がりにくい。
それに固定資産税だけでなく他の税金もあがってるし、修繕費だって光熱費だってあがってる。同じ金額でメンテナンスや維持ができないのだから家賃が上がる理由は大いに想像できる。

+7

-1

133. 匿名 2024/03/06(水) 18:27:50

>>112
多分このあたりは法改正ありそうな気もする
オーナー側の不利も是正していかないと、社会的に弱者寄りの人が借りれる物件が無くなっちゃう

+5

-0

134. 匿名 2024/03/06(水) 18:29:12

>>14
踏み倒せるもんなの？
裁判起こされて払わせられるものかと思ってた

+4

-0

135. 匿名 2024/03/06(水) 18:31:10

>>101
物価も人件費も上がってるから、修繕にかかるお金ももちろん上がるよ

+2

-1

136. 匿名 2024/03/06(水) 18:32:31

>>105
立地が良くないならそういうのもありえる
ただ立地が良いとそうならないことが多いかな

+9

-1

137. 匿名 2024/03/06(水) 18:34:48

>>129
横だけど、地価は都心はかなり値上がりしてるよ
鋼材や木材の高騰だけでなく、利便性の良い土地も値上がりしてるから、都心の家は本気で5年前とは比べ物にならないくらい値上がりしてるし

+7

-0

138. 匿名 2024/03/06(水) 18:36:08

>>127
横からマジレスすると全壊だと結構どうにかなる
微妙〜な壊れ方すると保険おりなかったりしてキツイ

+9

-0

139. 匿名 2024/03/06(水) 18:36:35

>>103
だから今大家なんてする若者いなくない?

+4

-1

140. 匿名 2024/03/06(水) 18:47:35

>>49
生活あるなら売れば良いじゃん
安くても

+1

-8

141. 匿名 2024/03/06(水) 18:49:18

値上がりの通知きたから交渉の電話して家賃据え置きになった
なのに値上げ後の家賃で契約書がきたよ
ひどいよね

+2

-0

142. 匿名 2024/03/06(水) 18:49:19

今年夏に更新だから今から戦々恐々

+2

-0

143. 匿名 2024/03/06(水) 18:49:49

>>84
だよね。なんだったらお金なくても家賃滞納しても長い間住んでたら追い出せないとかほんとおかしい

+6

-0

144. 匿名 2024/03/06(水) 18:59:30

>>18
うちのマンションは分譲と賃貸が混ざっていて
オーナーさん次第で家賃が変わる。
古いけど駅近なので、そこそこ入居者が入る。

うちの部屋は家賃が安いままで
別の部屋はリフォーム後、家賃が１万円くらい高くなってる。

+5

-0

145. 匿名 2024/03/06(水) 19:02:06

>>101
火災保険の内容を確認した方がいいよ
不測かつ突発で支払い対象の事故かもしれない

+2

-0

146. 匿名 2024/03/06(水) 19:02:13

>>86
物価高は正当な理由になるはずだよ。
戦後から代替わりで家借り続けてる人が3000円で一等地借りられないのと同じ。
値上げ幅が正当かどうかは論点になるだろうけどね

+4

-1

147. 匿名 2024/03/06(水) 19:02:56

>>131
それは土地でかなり差がある
利便性が良くて治安が良い地域は人気があるから地価が高くても住む人がたくさんいる
利便性が悪い場所は人気がないから値下げしたりして、外国人やお金のない人が増えて、治安が悪くなる
そうして二極化がもっと顕著になっていく
アメリカっぽくなるんだろうね

+3

-0

148. 匿名 2024/03/06(水) 19:03:36

>>105
大家がオッケーならいいって世界だからね。
こういう社会情勢に疎い人だと退去されて新しい人探すの面倒だなとか思うかも。
私は絶対断るけど笑

+2

-3

149. 匿名 2024/03/06(水) 19:04:11

>>144
リフォームしてたらそりゃあ当然その分取るね。

+5

-0

150. 匿名 2024/03/06(水) 19:04:15

>>132
ありがとう。家賃の値上げには文句ないけど、固定資産税って上がるんだ～と思ってそこだけ気になった。
都内は上がってるんだね～。

+3

-0

151. 匿名 2024/03/06(水) 19:04:44

>>125
それはあるあるだよ
だから私は更新近くなったり
空き部屋がでると家賃検索してる
それで交渉して下げてもらったこともある

+6

-0

152. 匿名 2024/03/06(水) 19:05:09

大家もビビってるから定借にする人が増えてる
私も次からは定借にする
1年、2年で出て行ってもらえるし問題なければ再契約すれば良い

+7

-0

153. 匿名 2024/03/06(水) 19:05:40

>>128
住んでるアパートがオーナーチェンジしたんだけど、最初は契約更新を待たずに家賃を値上げするって新しいオーナーに言われたけど何故か音沙汰がなくなった。それが理由なのかな？
まぁ大体いくらになりそうかもう知ってるけど、1万以上は上がると思う。元々同じアパートに騒音主がいて困ってたし、築年数が古いので確定したら引っ越すつもり。

+3

-1

154. 匿名 2024/03/06(水) 19:06:34

>>125
当たり前だよ。入居時に築浅なら高いし、築年数経ってたら安く募集する。
募集家賃値下げするたびにすでにいる入居者全員に連絡して安くしてたらキリがないでしょ。

+5

-3

155. 匿名 2024/03/06(水) 19:08:16

>>143
3ヶ月に一回数千円だけ振込して、家賃支払いの意思だけアピールして、退去拒否の裁判起こしてた地獄みたいな家族いたよね。
家賃は払わないけど弁護士費用は払うっていう畜生。

+5

-0

156. 匿名 2024/03/06(水) 19:08:27

>>56
オーナー業だけど、周辺相場より著しく安かったら裁判
1万と2万だったら中間で1.5万ねって感じで落ち着く
長くいる人はかなり安く借りてるかもだからそんな感じになるかと

+4

-2

157. 匿名 2024/03/06(水) 19:11:00

>>152
そうしたいけど、定期借地って借り手にメリット薄いから不人気だよね。相場より相当下げないと人入らないイメージ

+8

-0

158. 匿名 2024/03/06(水) 19:13:34

>>140
今売ってそこ買うの日本人じゃなくなってきてるの知ってる？
本当にお金に困ってる人は売れればいいやって外国人に売っちゃってるけど、まだ踏ん張ろうと頑張ってる日本人オーナーも多いんだよ

+8

-3

159. 匿名 2024/03/06(水) 19:15:02

>>155
そんなのも認められるなんて信じられない。家燃やしたくなるね

+3

-0

160. 匿名 2024/03/06(水) 19:17:08

>>116
築何年ですか？

+1

-1

161. 匿名 2024/03/06(水) 19:17:54

>>106
住んでる側がわりと有利で出て行かせるにも裁判することになる
家賃滞納してるなら強制退去に持っていけるけど、そうじゃない場合はかなり裁判も長引く

+9

-0

162. 匿名 2024/03/06(水) 19:18:28

>>159
生活保護で、右だか左だから知らんけどプロ市民みたいな人だった。少額振り込みとか手口がもう手慣れてるしね。
本当許せないよね。

+4

-1

163. 匿名 2024/03/06(水) 19:22:04

>>56
値上げ前の家賃を支払い続けていたら、それでいいんだよ。
家主から値上げした家賃を払ってくださいと言われても、値上げ前の金額を払えば大丈夫、値上げ後の家賃を払ったら認めたとみなされるから、納得していないなら払ってはダメと弁護士に言われましたよ。
お互いの合意が得られなければ大家が裁判起こすしかないけど、普通そこまでならないよー。

+17

-4

164. 匿名 2024/03/06(水) 19:23:55

>>163
法律とか理論上はその通りだけど、大家から疎ましいと思われながら住むのが快適かどうかっていうのもあるよね。
不具合とかあっても塩対応になるだろうし。
弁護士さんは法的な部分は助けてくれるけど、付随するストレスにはノータッチだから。

+13

-1

165. 匿名 2024/03/06(水) 19:24:28

>>82
それを維持するのに余計にお金かかってるんだよ
古くなったから壊しますなんて簡単に出来る規模の物件や場所ならどんどん家賃安くなってると思うよ
維持しつつ修繕しててその施工費も値上がりしてるんだからそりゃ家賃も上がるよ

+10

-3

166. 匿名 2024/03/06(水) 19:28:36

>>164
大家なんか顔合わせないし、どっちでもいいんじゃない。コメント読んで、うっかり払っちゃう人が減れば私はそれでいいわ。
焦って払ったらダメー。

+10

-11

167. 匿名 2024/03/06(水) 19:36:45

でも家賃滞納しても取り壊しとかで退去促しても強制立ち退きさせるのは難しいのでは？

+3

-3

168. 匿名 2024/03/06(水) 19:42:26

>>167
決められた日にそのまんま重機入ってくるだけだから命が大事なら素直に従った方がいいと思うよ。
嫌だと主張して、居座って工事日伸びたら遅延損害金請求されるだけだし。

+0

-0

169. 匿名 2024/03/06(水) 19:43:34

バカしか居ないのか？給料なんて上がる訳ないのにそんな事に希望を持つなら消費税廃止にもっと本気になるべきなのにFラン卒のバカが多過ぎるわ。

+2

-1

170. 匿名 2024/03/06(水) 19:45:55

>>167
裁判起こされて強制退去の時は本当に強制的に退去させられるよ
ゴネても無理で荷物も部屋に残してるとそのまま立ち会いの人達に持って行かれる
保管期間中に取りに来いみたいなやり方だったかな
鍵も即かえられちゃう

+2

-0

171. 匿名 2024/03/06(水) 19:47:40

>>157
確かにね
駅近や新築ファミリー物件とか希少価値ないと厳しいかも

+2

-0

172. 匿名 2024/03/06(水) 20:06:15

>>49
今後は定期借家契約が増えるかもね
期日が来たら出て行ってくださいで済むうえ値上げして再募集するのも簡単だし

+5

-1

173. 匿名 2024/03/06(水) 20:07:58

>>54
長く住んでるから賃料が上がるわけないって思いこんでる人が多い

+6

-3

174. 匿名 2024/03/06(水) 20:11:27

>>69
借地借家法が糞なんだよね
あれは時代に合わせて変えるべきだよ

+11

-0

175. 匿名 2024/03/06(水) 23:17:32

>>37
私の借り上げ社宅も更新のタイミングで値上げの話があったらしい。
(ありがたい事に担当者が断って据え置き)

空いてる部屋は一律値下がっているんだけどね。
管理会社も変わってサービス低下で空き部屋増えてる感じ。
下げなきゃ新規募集が難しい魅力のない物件なんじゃ・・・。

+4

-0

176. 匿名 2024/03/07(木) 01:10:50

>>49
自分が不動産持ってるから現実拒否されたくなさそうなコメントだね
今個人の賃貸オーナー増えているし

+5

-3

177. 匿名 2024/03/07(木) 01:43:25

東京の値上がり凄いね
ファミリー層は代々住んでて土地持ってる人やしっかり稼げる家庭、勤め先の福利厚生手厚い人とかじゃないと住むだけでハードル高いのか

+1

-0

178. 匿名 2024/03/07(木) 02:42:21

>>16
都心の新築マンションの平均価格とか見て言ってるの？？？？？？？？

+4

-1

179. 匿名 2024/03/07(木) 02:57:53

>>122
そんな事できるんだ？
駐車場の位置・設備の故障は大家負担とか決められてるのに？契約書の内容に沿ってじゃないの？

+3

-2

180. 匿名 2024/03/07(木) 03:03:19

今月更新で家賃据え置き、更新料昔と変わらずな私の部屋は大家さん良心的なんだな…。
何かあれば即動いてくださるし、大家さん金持ちの余裕ある人なんだなと思った。

+6

-0

181. 匿名 2024/03/07(木) 03:06:34

>>107
エイブルの火災保険ですが、新しく出た保険料5000円高いけど保証の額も100万高いっての薦められたけど今までと同じ額ので良いって言ったらそれになったよ。確実でもないよ。

+0

-0

182. 匿名 2024/03/07(木) 06:52:08

>>28
値上げを要望するオーナーはそもそも入居率が高いオーナーなんだよ
出てってもらっても構わないって姿勢で交渉されちゃうことの方が多い

+6

-0

183. 匿名 2024/03/07(木) 07:43:46

>>182
実際出てくと言ったら、オーナー困ってたよ。
出ていかれたら部屋のリフォームもいるし、築年数も古くなった分、募集しても今の家賃以上に払ってもらえるなんかわからないし。うちは分譲マンションの部屋を借りてたから、管理費も大家には発生するし、最後は謝ってきてた。
近所で２万も安いところ見つけたから、出てったけどね。

+6

-0

184. 匿名 2024/03/07(木) 08:17:47

>>183
それは市況を無視した値上げだからだよ
周辺相場より安くなってきたから値上げするって判断とはそもそも違う話

+4

-0

185. 匿名 2024/03/07(木) 09:24:27

>>48
人口減少で期待してるのはそこだけ
はよ賃貸余りまくれって思ってる
人口減ってんのにバカスカ新築建ってんの何なの？

+2

-0

186. 匿名 2024/03/07(木) 09:26:48

>>152
そんな条件で入居者集まらんでしょ
たまに引っ越しが趣味の引っ越し魔みたいな人もいるけど

+3

-0

187. 匿名 2024/03/07(木) 10:14:19

>>179
家賃値上げを渋った時に交渉するの
設備修理も値上げされてるのに、家賃値上げを拒否されるなら今後故障した際はご自身で修理手配と負担を願います
また、駐車場は○番に移動を○月からして頂きます　って
それで了承してもらって新たに契約書を交わす形ち
今までこの交渉で家賃値上げをそれでも拒否して修理の自己負担を受け入れたのは一人だけ
他は家賃値上げを受け入れてくれたよ

+4

-2

188. 匿名 2024/03/07(木) 11:14:46

>>152
中古のボロ屋で家主が居丈高って高い家賃って入ってくれる物好きな入居者いるんだろうか

+2

-0

189. 匿名 2024/03/07(木) 11:20:13

>>187
それ法律違反じゃない？大丈夫なのか