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1. 匿名 2023/11/14(火) 23:59:15
■分譲地に紛れ込んだ「欠陥分譲地」
「限界分譲地」は、開発の時点で、実需をあまり想定していなかった投機目的の分譲地という点だ。
単に立地条件だけでなく、宅地造成そのものも、実際に居住することを想定していなかったものが少なくない。ありていに言えば、「欠陥造成地」と断じざるを得ないような分譲地を頻繁に見かけるのである。
■傾いたまま放置された2棟の空き家
特に強い印象を受ける光景が地盤沈下である。
茨城県鉾田市にある海沿いの分譲地に、ひどく傾いたまま放置された2棟の空き家がある。地元関係者によれば、東日本大震災の影響で地表がひどく波打ち、以降はそのまま放置されているとのことである。
この被災家屋の近隣ですら震災による特段の影響は見られないので、これはもう造成工事の質の低さに起因する被害であると断じるほかないだろう。
■欠陥分譲地の中古住宅が流通している
ひな壇の造成地だけでなく平坦な分譲地においても、地盤沈下によって家屋がひどくゆがみ、放置されている空き家を見かけることがある。
家屋が建てられていない更地にもかかわらず沈下しているような分譲地に至っては、もはや造成工事以外に沈下の原因が考えられない。
近隣にこうした被害の模様がそのまま残されている分譲地では、あえてその近所の土地を買って新築工事を行う者などまずいない。更地の需要は極端に下がっていることがほとんどだが、これが中古住宅ともなればまた事情は異なる。
■限界分譲地に安易に手を出さないほうがいい
■自治体すらどうすることもできない
いずれにせよ不動産価格の高騰を受け、千葉の限界分譲地はますます二極化というか、利用と放棄が脈絡もなく入り混じり、先行きが見通せない状況に突入している。+81
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2. 匿名 2023/11/15(水) 00:00:11
維持費や修理でお金掛かりそう+94
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3. 匿名 2023/11/15(水) 00:00:18
いい土地人住んじゃってて、今更買えないんじゃ…+166
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4. 匿名 2023/11/15(水) 00:00:20
ちばりーひるず+51
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5. 匿名 2023/11/15(水) 00:00:37
家買うのも怖ぇーな+115
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6. 匿名 2023/11/15(水) 00:01:01
千葉の記事かと思ったら茨城出てきた+274
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7. 匿名 2023/11/15(水) 00:01:03
建てるとか購入とかする前に、徹底的に下見が必要だね
自治体が公表する土地の情報も仕入れないと+100
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8. 匿名 2023/11/15(水) 00:01:13
あくどいことするなぁ+77
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9. 匿名 2023/11/15(水) 00:01:21
あーあ、周辺の土地の値段上がるね。+7
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10. 匿名 2023/11/15(水) 00:01:36
>>1
2500万?
250万でも考えるわ+58
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11. 匿名 2023/11/15(水) 00:01:48
ゴミ増やすなよ。+60
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12. 匿名 2023/11/15(水) 00:01:50
「千葉県郊外」千葉県民「どこだろ??」→茨城県鉾田市+258
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13. 匿名 2023/11/15(水) 00:01:50
それだけの価値しかないから安いのよね
お買い得とかないわ+15
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14. 匿名 2023/11/15(水) 00:01:52
富田林の東板坂町、西板坂町はどうなんだろう?+2
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15. 匿名 2023/11/15(水) 00:01:58
大阪万博が
こうなりそう+19
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16. 匿名 2023/11/15(水) 00:02:11
南極の氷が全部溶けたら‥+38
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17. 匿名 2023/11/15(水) 00:02:17
うちの地域でいつも大雨で浸水するところがあるけど、平気で家建てて売ってるんだよね
そこ買っちゃったけどどうにも無理で手離した人の話聞いた+84
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18. 匿名 2023/11/15(水) 00:02:59
茨城で草+20
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19. 匿名 2023/11/15(水) 00:03:24
茨城県は県であって千葉県の郊外じゃないと思うの+129
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20. 匿名 2023/11/15(水) 00:03:33
>>16
日本全体
北海道割れる+39
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21. 匿名 2023/11/15(水) 00:03:36
限界分譲地のYouTuberは、安いから限界分譲地の中に自分で確か2軒家を買ってたよ。
限界分譲地も、住める所もありそうだけどね。+4
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22. 匿名 2023/11/15(水) 00:04:13
>>16
町田最強+38
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23. 匿名 2023/11/15(水) 00:04:18
>>1
建売住宅って昔から買うなって言われてるやろw格安だし昔から
今更かいな+4
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24. 匿名 2023/11/15(水) 00:05:02
>>12
成田って書いてない?でも、みんなが想像するような成田空港とかではないところだと思う。+27
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25. 匿名 2023/11/15(水) 00:05:21
二子玉川の億の戸建、台風の洪水で水浸しだったけど買い手はあとをたたない+53
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26. 匿名 2023/11/15(水) 00:05:43
>>4
懐かP+11
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27. 匿名 2023/11/15(水) 00:06:10
>>16
約束の地町田+44
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28. 匿名 2023/11/15(水) 00:06:39
>>4
大網?+2
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29. 匿名 2023/11/15(水) 00:06:53
人生最大の買い物するんだから、消費者も知識持って対策は必要かも。気軽に買うもんじゃないよ。+29
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30. 匿名 2023/11/15(水) 00:07:16
こういうのちゃんと法律でもう建てないでって決めないと。
家がないっていうけど、まずは空き家を何とかしなきゃね。
コンパクトシティじゃないけど、インフラだってどんどん縮小していかないといけないのに。+145
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31. 匿名 2023/11/15(水) 00:07:54
>>25
台風なら運が悪かったらどの地域でも同じことは起きるからね。+8
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32. 匿名 2023/11/15(水) 00:08:32
千葉じゃないけど、私の住んでる所もやばい地域が再開発されてる。おしゃれなお店集めて、デザイナーズマンション作って、いかにもオシャレです!みたいな売り込みしてて人集めてる。でも、そこは元々「女の子一人じゃ行っちゃダメだよ」というような所…。+76
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33. 匿名 2023/11/15(水) 00:08:37
>>1
世田谷区とか杉並区の容積率80%は格安だけど
住んでいい場所だと思う
自宅に駐車場が確保出来るのに車持たない主義の人には見向きもされないけど+3
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34. 匿名 2023/11/15(水) 00:08:51
>>6
>>12
気になって見てみたら具体的な地名も書いてあったわ
擁壁が崩落した宅地。(千葉県山武市横田)
地盤沈下によって骨組みごとゆがみ、放棄されている空き家。(千葉県九十九里町)
地盤沈下は家屋の重みで発生するだけではなく、更地にも発生することがある。(千葉県八街市朝日)
+61
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35. 匿名 2023/11/15(水) 00:08:54
2本の川の中洲みたいなところにちょっとした住宅地がある
上流からの氾濫で土砂が溜まったような場所
駅近で小綺麗な戸建てだからすぐ売れたけど(たぶん安い)
古くから住む人はよくあんなとこに住めるなって思ってるよ+51
-1
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36. 匿名 2023/11/15(水) 00:09:23
>>1
>30坪2500万円という格安で
うちの近所の相場がこれくらいだわ。田舎なのね。+4
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37. 匿名 2023/11/15(水) 00:09:43
地盤調査必須なのになんで通るの??+12
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38. 匿名 2023/11/15(水) 00:11:54
>>30
作ったり、買ったりするときは必死だけど、そのうち子どもは巣立つ、別の場所に住む、年取ったら管理は難しい
空き家が目につくようになって家って何なんだろうって思う
+83
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39. 匿名 2023/11/15(水) 00:13:58
住んではいけないって、密かにヤバイやつかと思ったら、明らか過ぎて誰も住まんやろ(笑)+26
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40. 匿名 2023/11/15(水) 00:16:01
>>38
かと言って「じゃあ売るか…」ってなった途端に「思い出ガー」みたいなお気持ち勢が出てきて行動に移せなかったりするもんね。+28
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41. 匿名 2023/11/15(水) 00:18:02
うちの近くも、急坂下ってまた登り坂になる底の土地、何年も空き地だったのに急に建売住宅が建った
あそこは谷なのに、あんな所に家建てたら危ないって皆言ってたけど売れたんだよね…
いくら安くても怖い
+50
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42. 匿名 2023/11/15(水) 00:21:32
>>16
東京の人って八王子をバカにしたような表現をたまにテレビで見るけど
完全に勝ち組やん+69
-8
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43. 匿名 2023/11/15(水) 00:23:09
>>30
さら地にすると税金高くなるっていうのが諸悪の根源だと思う+115
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44. 匿名 2023/11/15(水) 00:23:18
>>12
えww+6
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45. 匿名 2023/11/15(水) 00:25:07
まさかガルちゃんで吉川さんの名前を見ることになるとは
この人の動画なんか癖になる感じでついつい見ちゃうんだよね+18
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46. 匿名 2023/11/15(水) 00:27:00
>>34
都内通勤はキツい場所ばっかだね+25
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47. 匿名 2023/11/15(水) 00:28:54
傾いてない?
目で見てわかるくらい+0
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48. 匿名 2023/11/15(水) 00:39:28
>>19
笑ったw+13
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49. 匿名 2023/11/15(水) 00:46:01
>>1
こんなビー玉転がさなくても分かるくらい傾いてる家買うの?+2
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50. 匿名 2023/11/15(水) 00:49:02
>>30
人口減少しているのだから、本来ならできるはずだけど
完全に国の怠慢だよ
オリンピックやら万博やる前にこっちをきちんとやれよ
と思う+94
-2
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51. 匿名 2023/11/15(水) 01:02:53
よくこんなの売るな+9
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52. 匿名 2023/11/15(水) 01:03:52
昔、太平洋村と言う別荘分譲地があったが、それの事かいな+6
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53. 匿名 2023/11/15(水) 01:26:31
>>16
なんで関東らへんだけ沈むの?+19
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54. 匿名 2023/11/15(水) 01:30:57
でも千葉は熊も出ないし夏もちょっとだけ涼しいし、限界って言われてる地域もちゃんと開発して行けば住む人たちいるんじゃないかなぁと思う+27
-3
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55. 匿名 2023/11/15(水) 02:00:57
>>28
土気です+5
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56. 匿名 2023/11/15(水) 02:17:54
>>53
関東平野+13
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57. 匿名 2023/11/15(水) 02:20:53
>>1
東京都内のマンションとか庭付き一戸建てとか高過ぎるもんね。また、投機の対象にしている人たちが沢山いそう。そのしわ寄せかなあ。こんな問題物件つかまされて泣いている人もいらっしゃるのね。+12
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58. 匿名 2023/11/15(水) 02:47:37
>>4
あそこど田舎だけど地盤はいいよ+14
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59. 匿名 2023/11/15(水) 02:48:49
>>4
今どうなってるの?
豪邸だらけで住めるなら住んで見たかったわ
お金持ち羨ましい!+8
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60. 匿名 2023/11/15(水) 03:04:51
これが自民党の作った理想の国土です笑+4
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61. 匿名 2023/11/15(水) 03:10:36
>>16
八王子いいなあ
都心からは離れるけど戸建買うとなると離れてる方が静かでいいよね+18
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62. 匿名 2023/11/15(水) 04:16:47
>>12
茨城県のこのあたりは、お一人様用みたいなコンパクト戸建がリフォームされてよく売られてて、いいなあって思ってたんだけど地盤が弱いんですか?
+9
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63. 匿名 2023/11/15(水) 04:25:21
千葉市で地盤の問題というと美浜区の東京湾埋め立て地の話になりがちだけど、緑区も沼を埋め立てた地域があるから、買う人は注意を+23
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64. 匿名 2023/11/15(水) 04:54:59
>>31
川沿いなんですよ?+5
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65. 匿名 2023/11/15(水) 06:04:00
>>7
地元の人ならまず買わない建てないような場所に建て売りとかって意外とあるんだよね
まあこの記事ほどひどいところは珍しいかも知れないけど+22
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66. 匿名 2023/11/15(水) 06:19:28
>>16
は?
なんとかしてよ+2
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67. 匿名 2023/11/15(水) 06:21:42
>>62
近いけど、場所によると思う。鉾田市にこんな傾いてる家あるの初めて知りました。
鉾田市の近くの土地は都会から、引っ越してきてる人たくさんいるみたいです。家が安いからという理由で。配達していた時、田舎なのに新築ばかり建っていてビックリしました。+4
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68. 匿名 2023/11/15(水) 06:23:13
>>16
怖すぎる
何年後の話?+9
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69. 匿名 2023/11/15(水) 06:34:32
>>59
毎日近く通るけど誰か住んでるみたいよ明かりはついてるし
しかし庭にテニスコートあったり企画外にデカいはあそこ一体だけ+6
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70. 匿名 2023/11/15(水) 06:38:05
>>6
成田市倉水というのもあった+5
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71. 匿名 2023/11/15(水) 06:44:24
まあ液状化現象とか埋立地や地盤が緩い地域はもうヤバいでしょ 新浦安とかこの前の地震であんなだし ウォーターフロントだとか気取ってる場合じゃなくなってるよ 台場や港区も+20
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72. 匿名 2023/11/15(水) 06:48:19
>>20
おおお!
我が県丸々残ってるw+5
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73. 匿名 2023/11/15(水) 06:48:29
>>65
地元の人なら買わない
そう言う意味では埼玉のレイクタウンもその一つだわ 一部沼地だったし火葬場あったし少しズレてるけど駅に近いほどヤバさ増々+26
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74. 匿名 2023/11/15(水) 06:51:02
>>63
メーカーは大丈夫って言うけど全然
大丈ばないと思うよ 傾いても連絡取れなくなるだけで奴ら売った後は何かと逃げるからね+18
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75. 匿名 2023/11/15(水) 07:00:45
>>63
土砂崩れもあったね+3
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76. 匿名 2023/11/15(水) 07:09:19
これ
友達も家を買って軟弱地盤で傾いて裁判になってた
だから地盤には拘ったよ
駅近の方が土地が狭いから安かったけど、高台の地盤がしっかりしている場所にした+10
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77. 匿名 2023/11/15(水) 07:09:41
実家千葉県だけど、うちの実家付近めっちゃ地盤いいよ。
川もないから増水の危険もないし、鉄塔もない。東日本大震災でもなんの被害もなかった。
銀行、スーパー、小学校、塾、総合病院が近くにあるし、バスも駅から巡回してる。最寄り駅から東京駅まで60分ほど。住んでる人も穏やかな人が多い。
でも駅からバス10~15分ほどかかるんだよね、だからあんま人気ないんだよなあ。仕方ないか。+22
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78. 匿名 2023/11/15(水) 07:11:31
>>25
これ都会の人は信じられない
ハザードより駅近をとるよね
災害が怖くないのかな+11
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79. 匿名 2023/11/15(水) 07:38:03
>>73
あの辺高いよね、冠水するし+2
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80. 匿名 2023/11/15(水) 07:51:40
千葉は地盤緩いところ多くて、特に14号から海側はヤバいと言われてるのに、タワマン建てまくってるんだよね。
本当あそこどうするんだろ。
皆よく買うよなあ…。+17
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81. 匿名 2023/11/15(水) 07:58:57
>>4
土気の街並み全体的に好きなんだよね~
綺麗な街並みの外れにあんな大豪邸があるのもとっても素敵!
駅前もめっちゃ可愛くない?!
まだモスバーガーとかボンメゾンあるのかなあ+15
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82. 匿名 2023/11/15(水) 08:08:09
>>17
うちの地元の田舎でも、昔から浸水なんて聞かなかった土地なのに大雨が多くなって、浸水まではいかないけどかなり危なくなってるとこある。もう少しひどい大雨が続くとやばいかもって言ってた。
地元の人でも大丈夫って安心してても、気候変動で雨の量が多くなるときついとこでてくるかも。+11
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83. 匿名 2023/11/15(水) 08:12:44
成田?+1
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84. 匿名 2023/11/15(水) 08:30:56
>>32
どこ?
土地価値下がるから禁句かな?+15
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85. 匿名 2023/11/15(水) 08:34:09
>>50
臭いものや面倒なことはやらない。住民の許可がの一点張りで。
事が進まなかったら、住民の許可で押し通せってマニュアルがあると思う。+2
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86. 匿名 2023/11/15(水) 08:52:26
>>34
あの辺砂地だから、
建てる時に地面深く杭を入れないと傾くって言われた
プラス300万ぐらいだったような+10
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87. 匿名 2023/11/15(水) 08:56:07
>>16
その頃には気温50度上がってるらしいから
沈むから死ぬ、より暑くて死ぬと思う+30
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88. 匿名 2023/11/15(水) 08:59:22
不動産業≒ヤクザ
世間は、中古車業界ばかり叩いてるけどね。+6
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89. 匿名 2023/11/15(水) 09:01:17
>>35
パッと見てヤバそうって思わないもんなのかな?中洲って周り川で囲まれてる感じでしょ?+13
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90. 匿名 2023/11/15(水) 09:04:43
>>34
ほとんど、私仕事で(営業)巡ってる地域やんけ。
ゴーストタウンだらけなんだよね。+6
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91. 匿名 2023/11/15(水) 09:17:44
>>27
町田まで数駅だからギリギリ助かるかもw+4
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92. 匿名 2023/11/15(水) 09:18:58
千葉ってなんであんなにも洗練されてないないんだろ
土地はあるけど開発は失敗ばかり+5
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93. 匿名 2023/11/15(水) 09:37:06
>>1
吉川さんのブログ面白い
お住まいの千葉県だけでこれだけトラブルだらけの土地があるのだから
全国(特に北海道)とか目も当てられない状況なんだろうな
+9
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94. 匿名 2023/11/15(水) 09:37:55
>>17
神奈川の郊外でもそこそこの雨が降ると用水路の水が溢れて浸水する場所に家が建てられて知らずに買っちゃう人いると思うって言っていた人がいた+8
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95. 匿名 2023/11/15(水) 09:41:23
>>92
私土気や千葉ニュータウンみたいな街並みが好きだけど他の県にも普通にああいう街並み沢山あってそれが普通なのかと悲しくなった
印西周辺って山や高い建物が無いからか夕焼けが綺麗に見える+3
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96. 匿名 2023/11/15(水) 09:42:40
>>17
そういう土地って手放す時も売るの大変そうだね。+7
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97. 匿名 2023/11/15(水) 09:43:21
>>17
そういうところにも平気で家建てて売られるよね。どういう気持ちで家建てたり営業するんだろうって、理解できない。
住宅に限ったことじゃないけど、常識人だと思い込んでる思考停止人が世の中の大多数なのかなって思う。
問題が大事になったら大騒ぎして誹謗中傷するのもこのひとたち。+9
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98. 匿名 2023/11/15(水) 09:44:39
>>65
東日本大震災のときに歪んじゃったマンションのあったあたり、まぁ施行のミスもあったけど工場地帯でかつては良く浸水していた地域だった
むかし工場地帯だった場所って生まれ変わっても土地の性質が変わるわけではないからよく考えた方がいいよね+7
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99. 匿名 2023/11/15(水) 09:45:10
>>63
蚊の大発生地帯だった尼崎市南部の大湿地帯を70年くらい前に
埋め立てた際に宅地にせず必要悪だと競艇場にした
当時の市長は慧眼だったんだなと思う
もし宅地にしていたら阪神大震災の事を別にしても
大変な被害が発生していたかもしれない+8
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100. 匿名 2023/11/15(水) 09:49:17
>>30
施設に入ったり、遠方に住む子供にお世話になるからと引っ越して空き家になってるけど、手放さない人多いよ。
多分本人も子供もそこに住むことはなさそうなのに。
利便性のいい場所だから売りに出したら速攻新築に建て替えられて売れていくんだけどね。
+2
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101. 匿名 2023/11/15(水) 09:51:03
>>17
茂原とか?+2
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102. 匿名 2023/11/15(水) 10:02:28
>>16
房総半島、温暖だしいいなぁ。+2
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103. 匿名 2023/11/15(水) 10:16:35
千葉県の夫の実家近く、ずっと崖になっていたところが分譲住宅になっていた。
きちんとコンクリートで土留めしてあるけど、前の地形を知っている夫は心配してた。
+2
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104. 匿名 2023/11/15(水) 10:17:14
>>43
もう更地じゃなくてもに代わってくるよ
しかも自治体に引き取ってもらうには高ーい壁があって
結局使えて売れる土地でないと引き取ってくれないって
どうにもならない土地こそ何とかしてくれないと意味ないよね+11
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105. 匿名 2023/11/15(水) 10:33:05
>>32
治安が悪くてそれが改善されたなら、そういう場所はいっぱいあるし、将来的にはなんの影響もないよ。
災害が起きやすいとは別の話かな。+12
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106. 匿名 2023/11/15(水) 11:54:04
>>77
私も千葉なんだけど、どこら辺か気になる。大体どこのあたり?+7
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107. 匿名 2023/11/15(水) 12:32:03
>>25
浸水した家(区画)があれから売られたってこと?+0
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108. 匿名 2023/11/15(水) 12:35:00
ハザードマップをチェックするのはもちろん、昔の地名も調べよう!+0
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109. 匿名 2023/11/15(水) 12:50:55
>>27
クマ出るやん+4
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110. 匿名 2023/11/15(水) 13:10:22
高額な買い物なのに事前に土地を調べない人っているんだよね
千葉ニュータウンに住んでいて2時間かけて通勤してるおばちゃんが職場にいるけど、バブルの末期に公団の分譲の抽選が当たって大喜びで都内から引っ越したら、電車賃は高いし、スーパーや病院もなくて不便で苦労したとよく愚痴を言ってる
+9
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111. 匿名 2023/11/15(水) 13:12:45
>>77
バスは日本中で運転手不足で廃線、閉業しているからリスクが高いわ
+2
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112. 匿名 2023/11/15(水) 13:13:40
河川の氾濫で長年田畑しかなかった土地に住宅が建ち始めドン引き
誰も買わないだろと噂になってたけど安いから売れてた+4
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113. 匿名 2023/11/15(水) 13:19:01
>>54
熊出ないって珍しいの?+0
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114. 匿名 2023/11/15(水) 13:23:48
>>113
本州で熊が生息してないのは千葉県だけ、唯一のクマなし県+3
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115. 匿名 2023/11/15(水) 14:38:49
>>92
戦前から住宅開発されてて、戦争の被害ないところはそのまま残ってずーっと今現在まできてるからだよ
東京に近いという利便性の高さから、今から開発変できないぐらい人が住み着いてる+2
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116. 匿名 2023/11/15(水) 14:55:53
>>81
地元が土気です。豪邸でななく普通の家ですが…
この間久しぶりに帰省したら駅前に大きなマンションが建ってました。
モスバーガーはまだありましたがボンメゾンは無くなってしまったようです。
+3
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117. 匿名 2023/11/15(水) 16:44:41
>>32
横浜??+2
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118. 匿名 2023/11/15(水) 17:03:22
>>114
でもキョンに支配される+1
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119. 匿名 2023/11/16(木) 10:54:16
>>72
いつか首都になるね
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120. 匿名 2023/11/17(金) 03:26:05
>>78
都会の中で難ありの割安住宅も
不便な上に地盤も最悪の住宅も
どっちも昔から買う人が絶えない+0
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121. 匿名 2023/12/06(水) 13:59:24
工務店でなくハウスメーカーで注文住宅を建てた夫婦「標準仕様でも高級感ある」ただし後悔点も(LIMO) - Yahoo!ニュースnews.yahoo.co.jp注文住宅を建てる際には、土地選びやどんな間取り・仕様・住宅性能にするのかを決めると共に、施工会社の選定が非常に重要になります。 住まいに対する要望や予算などにあわせて、依頼先を慎重に選ぶことが満足
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千葉県郊外で「30坪2500万円」といった格安の新築戸建てが増えている。「限界分譲地」を取材するブロガーの吉川祐介さんは「そもそも住んではいけない場所なのに、土地の安さから開発が進んでいる。50年ほど前に開発された近隣地は、ほとんど人が住まない『限界分譲地』となっていて、それを繰り返す恐れがある」という――。