1月に固定型住宅ローン引き上げ　三菱UFJと三井住友、他行も追随

>>2
すでに固定で組んでる人は安い時代の利率だからね
ローン組んだ時の利率のままで変動しないから固定なわけで
変動で組んでる人はこれから上がるかもしれないけど固定で組んでる人は利率が上がろうがどうなろうが契約時の利率のままなんだよ
上がったらどうしよう？繰り上げした方が良い？とか色々考えるのが面倒だから少し高めの利率で固定で組んでるわけだから

1件の返信

+88

-0

104. 匿名 2022/12/28(水) 10:44:31

>>97
例えば、同年に固定金利を選択した人と、変動金利を選択した人がいて、変動のほうが総支払額を上回るのは、最悪何年後に起き得るんだろう?
15年位は大丈夫だといいな。

2件の返信

+3

-3

105. 匿名 2022/12/28(水) 10:44:55

>>61
ここ数年固定金利選択する人はすごい減ってる。
ほとんどが変動を選択してる。
変動である短プレをあげてしまうと不動産、企業色々な所に影響がでるのでそう簡単には上がらない。
上がったとしてもほんの少し。固定を選ぶより全然いい。

1件の返信

+23

-14

106. 匿名 2022/12/28(水) 10:45:22

>>104
横
30年後くらいでは

+9

-4

107. 匿名 2022/12/28(水) 10:45:24

>>101
金利が低ければ低いほど審査も通りにくいんだよ。
変動金利も金利3%くらいで計算して支払い能力が無いと落とされる。フラット35の方が審査は甘い

1件の返信

+9

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108. 匿名 2022/12/28(水) 10:46:12

>>103
そうなんだよかった・・・・
てか私こんな物知らずで恥ずかしいわ

+8

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109. 匿名 2022/12/28(水) 10:47:51

>>105
希望的観測ですかそれ？

2件の返信

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110. 匿名 2022/12/28(水) 10:47:56

>>107
審査通った人の話じゃないの？

1件の返信

+0

-0

111. 匿名 2022/12/28(水) 10:50:45

>>104
変動で借りて、5年後までに当時の固定金利の金利を越えなければ大抵変動の方が総支払額は安くなるよ。
今までのどの期間をくり抜いても変動が固定の金額を超えたことはないみたいだけどね。
今までは変動一択だったけど、まさにこれから金利がどう動くかわからない時期だから今から借りる人は悩むよね。
シュミレーションしてみたら？

1件の返信

+14

-4

112. 匿名 2022/12/28(水) 10:51:40

>>110
だから、そもそも変動で通った時点でそんなギリギリじゃないってことでしょ

1件の返信

+7

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113. 匿名 2022/12/28(水) 10:53:37

>>112
なら変動の最低金利でギリギリ支払いしてる人なんていないってことね

2件の返信

+1

-1

114. 匿名 2022/12/28(水) 10:55:10

>>113
借りた後にリストラとかあったら知らないけどね
少し金利が上がって返済能力無くなるような人に銀行だって貸さないよ

+8

-0

115. 匿名 2022/12/28(水) 10:59:45

先に固定金利のほうが上がるから変動金利が損になるタイミングって本当に少ないんだよね
日本が極度のインフレに突入しない限りは変動金利のほうがいい
逆にこれからインフレが過剰に進むって考えてる人は固定にするだろうね

+5

-6

116. 匿名 2022/12/28(水) 10:59:46

>>41
ほぼフラットなのはゼロ金利発動した1999年からでその前は動いてたしゼロ金利発動後もゼロ金利一時解除してた間は上がってる
その後マイナス金利で下がったけど
日銀は2023年から出口戦略に向かうと前々から言われてるから今後も同じようにフラットかどうかは微妙なところ

1件の返信

+7

-0

117. 匿名 2022/12/28(水) 11:00:43

マンション契約しちゃった( ；∀；)
来年９月完成。
ローン審査はこれから…。不安しかない。

1件の返信

+17

-1

118. 匿名 2022/12/28(水) 11:01:36

>>113
ペアローン組んで片方が休職中だとキツイかもね
結局はローン組んだ額や時期よりも、その人の人生に何が起こるかで支払状況が変わるってことだと思うよ
金利のせいだけで家を手放す人はそうそういない。

+6

-0

119. 匿名 2022/12/28(水) 11:05:22

13年前に固定で契約した私は無問題？

+7

-5

120. 匿名 2022/12/28(水) 11:06:00

>>116
それはもちろんです。マイナス金利解除ではまだ上げられませんが、ゼロ金利が解除されたら、変動金利もいよいよですね。この不景気でバブル並みに上がることはないと思いますが…(岸田さんならありえそうなので怖いですね)

固定金利が上がる→当然変動金利も上がる！って単純な流れでは無いことを伝えたかったんです

1件の返信

+17

-1

121. 匿名 2022/12/28(水) 11:07:06

>>79
>>76
私、その大馬鹿者です…
全て夫任せで固定資産税さえ知らなかった。
仕事休めなくて内覧会も行ってない。

1件の返信

+2

-4

122. 匿名 2022/12/28(水) 11:07:38

>>117
なかまだよー笑

1件の返信

+2

-0

123. 匿名 2022/12/28(水) 11:09:26

>>121
今からでも勉強してくださいね
多額の借金を金銭面だけでなく精神面でも夫任せは感心しない。何かあったらそれこそ詰むよ

1件の返信

+7

-5

124. 匿名 2022/12/28(水) 11:14:49

>>67
は？？

+4

-9

125. 匿名 2022/12/28(水) 11:15:31

>>109
横ですけど、短期プライムレートは安易に上げられないのは事実ですよ
というか、景気が悪い時に短期プライムレートを大きく上げたら企業側が受ける打撃が大きいので
住宅ローン関係ない人も心配した方がいい事態になります

1件の返信

+34

-2

126. 匿名 2022/12/28(水) 11:15:42

>>67
ローンごときで何様ww

1件の返信

+11

-13

127. 匿名 2022/12/28(水) 11:17:21

>>120
皆さんもそうでしょうけどリフレ派の黒田さんのうちに動くと予想してた人は少ないと思います
来年の任期切れまでズルズル有耶無耶にして新総裁になってから急激に出口ムードに向かって行くと思っていたので今の動きは予想外でビックリしました
日銀としてはおそらく近いうちにゼロ金利解除を目指しているのだなと
次の総裁は非リフレ派がくると見られています
今年に交代した日銀の要職の方々もリフレ派から非リフレ派に様変わりしているので
なので来年以降は大きく動くんじゃないかなあという雰囲気が漂ってますね

1件の返信

+7

-1

128. 匿名 2022/12/28(水) 11:20:43

>>123
本当だよね。
今年は資産についてちょっとずつ勉強始めたから来年はローンの事も勉強します

+4

-3

129. 匿名 2022/12/28(水) 11:20:52

>>127
そう、変動も近いうちに必ず上がるよね。どれくらい上がるのかは検討つかないけど。

1件の返信

+9

-2

130. 匿名 2022/12/28(水) 11:21:42

>>22
上がる事が多い。
何故固定から上がるかというと、先に変動を上げると固定に切り替える人が多いから。
固定を先に上げてから一気に変動を上げるのが今までのパターン。

1件の返信

+10

-4

131. 匿名 2022/12/28(水) 11:22:02

>>11
詰むか？

+5

-7

132. 匿名 2022/12/28(水) 11:23:33

来年、ちょうど10年固定のローンの見直しなんだけど、どれくらい上がるのか怖い
今、キャンペーンやってるから早めに相談に行こう

2件の返信

+11

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133. 匿名 2022/12/28(水) 11:24:12

これから各銀行は優遇金利を下げてきそう。
今から家を買う人は固定にしろ変動にしろ早い方がよいかもしれないけど、逆に家の価格は下がっていきそうだよね。判断が難しい…。

+5

-1

134. 匿名 2022/12/28(水) 11:24:24

>>130
一気に変動が上がったのっていつ？
どのグラフ見ても、バブル期くらいからのグラフしかなくて…ゼロ金利が始まる前の動き見てみたいなあ

1件の返信

+7

-0

135. 匿名 2022/12/28(水) 11:24:53

私もよくわかってない
変動金利でまだ先は長い
一括で払う貯金もない
でも近所で離婚した人の売った家の額とか聞く限り
まぁ、家売って足りない分は貯金で賄えば
借金なしで元の賃貸生活に戻れば生きていけるし
それで良いのかなと思ってる

+8

-1

136. 匿名 2022/12/28(水) 11:26:41

ざっくりと5000万の家買って0.5％上がったら年間25万利息増える、毎月だと2万ぐらい。

2件の返信

+2

-0

137. 匿名 2022/12/28(水) 11:28:37

>>21
今は変動金利で0.4%固定金利で1.2%
低すぎてローン減税と逆ざやになってる

例えば変動で4000万借りて金利年16万円
ローン減税1%で40万円　24万円のお得
手元に現金が有っても借りた方がお得なんです
余りにも逆ざやなんで最近ローン減税は0.7%に変わった
私は現金あるけどローン減税受けて
手元資金は運用してます
ローン減税メリット無くなったら一括で返済する

+25

-1

138. 匿名 2022/12/28(水) 11:30:35

>>129
固定金利よりは上がらないよね？？

1件の返信

+2

-9

139. 匿名 2022/12/28(水) 11:31:27

今年ローンを終えた我が家
これにはにっこりして新年が越せる

2件の返信

+1

-11

140. 匿名 2022/12/28(水) 11:31:57

>>136
ここ数年の不動産高騰で買った人は借りてるローンも多そうだからちょっとやばいよね

2件の返信

+3

-0

141. 匿名 2022/12/28(水) 11:32:47

>>139
何年ローンだった？

+0

-0

142. 匿名 2022/12/28(水) 11:33:56

固定より変動にして資産運用した方が賢いと思うけどな

1件の返信

+3

-9

143. 匿名 2022/12/28(水) 11:34:19

>>134
バブルの時はみんな給料も上がったから変動も上がってたんでは？と思うけどどうなんだろ

+7

-1

144. 匿名 2022/12/28(水) 11:40:13

>>32
10年後とかでも固定に組み直すのがベストなほど上がらんと思うけど。
今回だって長期金利の話だから現時点ですぐ変動の人に影響受ける話でもないし。

+9

-3

145. 匿名 2022/12/28(水) 11:42:29

>>140
だから変動はだいたい0.5％上がっても大丈夫な状態で組まないと詰む

+5

-0

146. 匿名 2022/12/28(水) 11:49:32

>>138
固定より上がらないって決まってたらみんな変動選ぶでしょ(笑)

1件の返信

+23

-1

147. 匿名 2022/12/28(水) 11:50:34

>>122
仲間がいてちょっと安心しました(^^)
次に引っ越す時、住みたいって思ってた場所に建つマンションだったのでノリと勢いで契約してしまいました(笑)

1件の返信

+6

-0

148. 匿名 2022/12/28(水) 11:52:33

>>125
本当にそれ
安易に考えてる人が多すぎる

1件の返信

+7

-0

149. 匿名 2022/12/28(水) 11:53:47

コロナ直前に収入の割に安めの家を買っておいてよかった
でも下の世代の親戚や兄弟がどうなるのか心配だ
自分だけよかったとはならないんだよなー

+6

-0

150. 匿名 2022/12/28(水) 11:59:37

10年固定で6年前にくんだけど、4年後こわ！

+7

-1

151. 匿名 2022/12/28(水) 12:07:00

>>146
でもフラット35しか審査通らない人って結構いるらしいから選べる人はやっぱり払える人達なんだと思う

+5

-5

152. 匿名 2022/12/28(水) 12:08:06

>>74
ガルでも多いじゃん。
125%ルールとか全然理解できてない人。

+11

-1

153. 匿名 2022/12/28(水) 12:08:28

国が補助しないと家建てる人は減るだろうね。
建築業界オワタ

+6

-4

154. 匿名 2022/12/28(水) 12:08:47

>>102
なんでそれ選ぶ人がいるのか謎なレベルよね。

2件の返信

+17

-2

155. 匿名 2022/12/28(水) 12:09:16

>>109
違います。
住宅ローンがあがると言っても毎月5000円や1万、2万。どうにかなる家庭がほとんど。
多額の融資を受けてる中小企業は終わる。
だからそんなに簡単に大幅にあげる事できない。

+24

-1

156. 匿名 2022/12/28(水) 12:12:31

>>1
仕方ないから一括で返すか。
まぁ貯金なくなるけどw

+1

-0

157. 匿名 2022/12/28(水) 12:15:23

>>148
というか、変動金利上がってザマァって言いたい人の希望的観測だよね。

+29

-1

158. 匿名 2022/12/28(水) 12:19:08

そこまで借りてないし失業してかえせなくなっても
10年前の不動産激安の時立地いいところ買ったから売ったお金でローンなくなると思う

+2

-1

159. 匿名 2022/12/28(水) 12:19:18

変動なんて今ほとんど払ってないんだからさ。いざ上がったらサクッと繰り上げ返済してしまえばよいのよ。

1件の返信

+5

-6

160. 匿名 2022/12/28(水) 12:19:41

>>147
うちの旦那ってラッキーマンで、何をしてもいつもタイミングが良いんだよね。だから大丈夫だって気楽に構えてる！同じタイミングのあなたもきっと大丈夫！

2件の返信

+6

-7

161. 匿名 2022/12/28(水) 12:20:55

>>159
すでに10年とか払い終わってる人はそうだよね。
これからローン始まる人はどうすれば良い…？

2件の返信

+4

-1

162. 匿名 2022/12/28(水) 12:23:36

>>161
これから買うならそれも踏まえた金額に抑えて買うしかないんじゃないかな？

1件の返信

+3

-0

163. 匿名 2022/12/28(水) 12:24:02

>>142
資産運用だって出口戦略うまく行けばいいけど、増えるだけとは限らないからね
まとめて返済したいからって売ったら(解約したら)損になる可能性もあるから

+2

-0

164. 匿名 2022/12/28(水) 12:25:42

>>161
どうしようもない
借りる額を少なくするとか、頭金多くするとか
とにかく固定、変動どちらもシュミレーションしてみて

+0

-0

165. 匿名 2022/12/28(水) 12:32:33

>>162
もう土地も建物も契約済みなんですよね。
今からなら変動、固定どっちが良いかなぁ
一括返済とかできる貯金ははもちろんないけど、月々の支払いは、今の固定金利でも変動が多少上がっても問題はないくらい

1件の返信

+2

-1

166. 匿名 2022/12/28(水) 12:37:32

>>165
横だけど私は変動にしたよ
変動がすぐに上がるとは思いにくいし上がったとしても一気には上げないだろうし

+15

-1

167. 匿名 2022/12/28(水) 12:44:03

>>58
固定で組んだ人たちはどうにかして変動が上がって欲しいって思ってそうだよね
変動が上がって自分の選択が間違ってなかったって思いたいんだよ

+105

-9

168. 匿名 2022/12/28(水) 12:52:20

>>140
既に固定で借りてる人は金利変わらないよ
それとも変動の話してるの？？
今回上がるのは新規の固定の話ですよ

1件の返信

+3

-0

169. 匿名 2022/12/28(水) 13:03:53

来月審査するところなのに…。
審査も厳しくなるのかな（涙）

+1

-1

170. 匿名 2022/12/28(水) 13:11:48

>>21
目的は高い金利で建て替えやリフォームさせることだからでは

+4

-2

171. 匿名 2022/12/28(水) 13:28:21

>>126
そのローンごときが分からないからやばいんじゃんw
中卒レベルw

+11

-3

172. 匿名 2022/12/28(水) 13:29:25

>>168
変動の話に決まってるでしょ

+4

-2

173. 匿名 2022/12/28(水) 13:33:03

>>1
EUも中国もアメリカもこれやって世界経済が日本頼みになってた
今は株価と国債が同時下落する異常事態

この先どうなるかわからない
第四次世界大戦かもしれない

+4

-0

174. 匿名 2022/12/28(水) 13:41:13

>>160
夫の運に任せてるのやば

2件の返信

+9

-7

175. 匿名 2022/12/28(水) 13:43:14

>>136
余裕すぎた

+2

-2

176. 匿名 2022/12/28(水) 13:49:31

>>174
そう言う意味じゃないんだけど

+4

-0

177. 匿名 2022/12/28(水) 13:50:53

>>2
もうローン組んでるんでしょ？それなら関係ないよ。

+11

-2

178. 匿名 2022/12/28(水) 13:52:33

住宅って大きな買い物なのに返済について勉強していない人多すぎでは？銀行マンの言う通りにしてるの？危なくない？

+8

-0

179. 匿名 2022/12/28(水) 13:55:21

>>174
いやいや、マイナスなことばかり続くから少し明るい気持ちを持とうとしてるのが悪いことなの？
住宅価格も高いままだし、金利も上がるけど落ち込んでばっかりでも何にもならんし
ちゃんと色んな事態に対応出来るようにしてるし、そこら辺まで旦那の運任せなわけないやん笑

+15

-1

180. 匿名 2022/12/28(水) 14:00:01

>>67
大きな買い物なのにね。人任せにしてきた結果じゃないかな。

+8

-3

181. 匿名 2022/12/28(水) 14:09:46

>>19

本八幡の駅前の築7年3LDK中古が7,500万で出てるよ…

+14

-0

182. 匿名 2022/12/28(水) 14:17:21

>>13
材料費高騰で家の値段も上がってるのに大変ね

+6

-0

183. 匿名 2022/12/28(水) 14:18:23

>>21
確かに
実家築35年なんだけど当時1000万ちょっと借りたら結局トータルで3000万くらい払ってる！今の人たちはずるい！って親が言ってた
昔に戻る感じなのかな

1件の返信

+16

-0

184. 匿名 2022/12/28(水) 15:11:26

>>183
ガル民も昔は銀行にお金を預けるだけでどんどん増えた！昔の人たちはずるい！って言ってるもんね。

+14

-1

185. 匿名 2022/12/28(水) 15:33:21

>>11
今からローン組む人に直撃する話だよね。変動は短期変動がベースになるから影響ないし。

+8

-1

186. 匿名 2022/12/28(水) 15:35:07

分かってない癖に知ったかで書いてる人多すぎ。特に既にローン組んでる人ね。

1件の返信

+1

-5

187. 匿名 2022/12/28(水) 15:42:50

>>186
どこらへんが？

+2

-0

188. 匿名 2022/12/28(水) 16:58:37

>>31
これがわからない人がいるのが不思議。

+12

-0

189. 匿名 2022/12/28(水) 17:28:30

借り換えで来年引っ越すんだけど家が予定より安く売る感じになるかなあ…

+1

-0

190. 匿名 2022/12/28(水) 18:00:38

>>111
横ですが、シミュレーションってどこでできますか？
不動産会社にいるFPさんや銀行のローン担当さんは、自分たちに設けのある方しか勧めなさそうな…

過去に一度住宅購入を検討してましたが、仲介業者に契約を急かされてローンについて相談できる人や機関がなく、怖くなって見送っちゃいました

+1

-0

191. 匿名 2022/12/28(水) 18:10:38

フラット35で新築、2月引渡し。
契約時は1.24とかだったのに2パーセント近くなるのかな
まさか数ヶ月の間にこんなことになるとはな…

1件の返信

+3

-4

192. 匿名 2022/12/28(水) 18:18:25

>>132
そこで変動には変えられるの?

+0

-0

193. 匿名 2022/12/28(水) 18:39:10

>>191
契約時の金利低いですね！
そこまで低かったんなら2月の時点でも2%近くまで上がっていることは無いと思うよ。
実行時の金利になるのやめてほしいよね…

1件の返信

+4

-3

194. 匿名 2022/12/28(水) 18:50:12

>>7
もうローン通り終わってるならいいじゃん、ギリギリセーフよ

+28

-1

195. 匿名 2022/12/28(水) 18:54:51

>>30
でも次の住み家を買うのが高いでしょ

+3

-0

196. 匿名 2022/12/28(水) 18:57:53

>>193
LIXILフラットなんですけど
いまみたら12月時点で1.90でした…
いや、払えるけど…悲しいのは、タイミング悪すぎたことそれだけなんだよな。
行っても仕方ないことだからマイナスだろうけど、悔しいね

+7

-1

197. 匿名 2022/12/28(水) 19:03:14

これってギリギリで組んでる人やばくない？

1件の返信

+0

-1

198. 匿名 2022/12/28(水) 19:06:10

>>197
すでに組んでる人は変わらないからなんとも。

+1

-0

199. 匿名 2022/12/28(水) 19:58:00

短期プライムレートの推移見てたんですけど、だいたい無担保コール翌日物誘導目標のちょっと上くらいでした
つまり短期プライムレートは日銀の政策金利と連動してるってことですよね

住宅ローンの変動金利は短期プライムレートに連動
住宅ローンの固定金利は10年物国債金利のような長期金利と連動

つまり日銀が金融引締に政策変更して政策金利が上がれば、住宅ローンの変動金利は上がっていくということですよね
長期金利は短期金利に連動するから、この場合は固定金利も上がりますよね

今回のYCC修正では短期金利は据え置きで10年物国債金利のレンジ拡大だから
住宅ローンの変動金利は変わらずに、固定金利だけ上昇ってことになるのかな

2件の返信

+3

-0

200. 匿名 2022/12/28(水) 20:06:57

今からローン組む人は借入金は固定金利で計算した元利が自分で払える範囲かどうかで考えた方がいい
私なら↑で借りる事ができる範囲で変動金利で借りるかな
そして繰り上げ返済をがんばる

何が正解かはわかりませんが

+7

-0

201. 匿名 2022/12/28(水) 20:17:27

>>160
え？根拠のない自信ほど怖いものはないよ

+3

-3

202. 匿名 2022/12/28(水) 20:34:50

>>154
10年固定はなんで駄目なんですか？

1件の返信

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203. 匿名 2022/12/28(水) 20:51:33

>>16
あがるとは限りません。
よく言う固定の後に変動が上がるというのは
「変動金利が上がるタイミングで固定に借り換えようとしても、その時には既に固定金利も高くなってるよ」ということで
固定が上がったから変動がその後絶対に上がると言うわけではありません。

+26

-3

204. 匿名 2022/12/28(水) 20:58:35

変動で買った人ばーか笑

+1

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205. 匿名 2022/12/28(水) 21:06:49

>>139
さもしいな

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206. 匿名 2022/12/28(水) 21:30:26

>>21
今買おうとしてるものだけど、変動0.35〜0.4が最安かなぁ。固定はすでに1.9%くらいまで上がってるよ。

今からだとどっちがいいか本気で迷う。
まだ家の契約段階だから、融資実行秋とかになるし…

2件の返信

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207. 匿名 2022/12/28(水) 21:32:00

去年家買ったんだけど、変動ってどうなったら金利変わるの？

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208. 匿名 2022/12/28(水) 21:52:23

>>207
年に2回新しい金利が通知されるって聞いたけど、毎回変わってるの?

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209. 匿名 2022/12/28(水) 21:59:06

>>208
ここ20年変動金利はほぼ変わってないよ
これからどうなるのかは分からないけど。
毎年4月と10月に変動金利の見直しがあって、例えば4月に金利が上がったからとしたら7月から新しい金利が適用されるよ

1件の返信

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210. 匿名 2022/12/28(水) 22:09:15

>>199
概ね合ってるけど

>長期金利は短期金利に連動するから、この場合は固定金利も上がりますよね

長期金利と短期金利は連動してるわけではないよ。

2件の返信

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211. 匿名 2022/12/28(水) 22:18:20

>>209
そうなんだ。
ここ20年間に買った人はまだ恩恵がありそうだね

+1

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212. 匿名 2022/12/28(水) 22:32:18

>>9

固定も変動も金利は常に変動してるよ。固定金利は融資を実行したときの金利でフィックスされるので、金利が低い時に買った人はラッキーだね。今年に入ってから固定金利は少しずつ上がっていて、来年1月は結構上がる。なのでこれからフラット35とか固定を予定していた人は痛い。
変動は今は影響ないけど、賢い人は住宅ローン減税が終わったら繰上げ返済したり、超低金利のうちに完済(逃げ切り)する。まだまだ変動金利が固定を上回るまで時間的な余裕はあるけど、例えばこれから35年フルローンで変動を考えてるなら危険。

1件の返信

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213. 匿名 2022/12/28(水) 22:35:41

>>132
まだ相談に行ってないからわからないよ

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214. 匿名 2022/12/28(水) 22:59:09

>>19

金利が上がれば、物価価格は下がる可能性高いよ！
現金を貯めて下がった時に買うのが良いと思う。

+17

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215. 匿名 2022/12/28(水) 23:13:47

>>7
YouTubeの有識者は変動金利でも問題ないって言ってるけどどうなんだろうね。

3件の返信

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216. 匿名 2022/12/28(水) 23:42:37

>>210
ありがとうございます
あれ？すみませんなんかおかしかったかな
連動って言葉よくなかったのかな…
ベアスティープニングをイメージしてたんです

日銀の財務状況考えたら、金融引締になったら短期金利より長期金利を早く上げていくのかなと思ったので、イールドカーブは結構スティープ化するのかなって思ったんです

1件の返信

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217. 匿名 2022/12/29(木) 00:25:33

>>210
この辺りの詳しい方はBK？　
資格者の方? それとも普通の主婦の方なのかしら…

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218. 匿名 2022/12/29(木) 00:37:04

>>202

10年固定金利の真実　計算すれば分かります - YouTube youtu.be

住宅購入・住宅ローン相談はこちらhttps://sekine-fp.com/こちらのHPの「初回相談」よりアクセスください初回相談（有料）は東京の水道橋駅近くのオフィスでおこないますfp関根のTwitterはこちらhttps://twitter.com/fp_sekine?lang=ja住宅ローンを借り入れする場......

これに詳しくのってた

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219. 匿名 2022/12/29(木) 00:37:52

>>215
個々の年収や貯蓄によるでしょ

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220. 匿名 2022/12/29(木) 01:33:36

>>215

今回影響があるのは固定金利。変動金利が今動くことはないけど、今の金利があと10年、20年後も1%切っている状態が続くかといったら誰も分からない。
変動はお金に余裕がある人か、借入金が少ない人向けだと思う。

+9

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221. 匿名 2022/12/29(木) 01:36:51

>>58
変動の人は固定の人なんて眼中に無いと思うけどねw
固定で組む人、クセ強い人が多いよ

+7

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222. 匿名 2022/12/29(木) 01:42:55

>>19

うちのマンション、昔は安かったのに、今売り出し中の価格見ると10年前から比べて1000万ほど上がってる。でも今がピークなんじゃないかな？
金利があがっても物件が安くなる方がお得かもしれないね。

+8

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223. 匿名 2022/12/29(木) 02:14:13

>>199

先に固定金利が上がって後から変動が上がるっていうけど、今回はどうだろうね。固定金利はすでに上がり始めててまた来月も上がるでしょ。変動だけはずっとマイナス金利でいくのかな？

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224. 匿名 2022/12/29(木) 02:15:25

>>100

20年固定はどうでしょう。

+2

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225. 匿名 2022/12/29(木) 06:59:50

>>1
３回滞納したらおうちは銀行に取られる

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226. 匿名 2022/12/29(木) 07:10:14

今年春に35年固定でがん団信つきで、1.0で組みました。

うちは、繰上げ返済できる余裕がなさそうなので、変動より総支払額が高いのわかってて固定にしました(ノ_＜)

毎月の支払額が変わらないので、高いけど安心感はあります。

でもある程度稼ぎがあって、住宅ローン減税終わったら繰り上げできる余力があるなら絶対変動が良いと思います。

というか、35年固定って、ほんと安心感以外にメリットあるのかな？

多少変動があがったとして、35年固定より支払額が多くなるなんてこと、ありえるのかな？

2件の返信

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227. 匿名 2022/12/29(木) 07:18:30

>>9
いやいや、これからローン組む人の話だよ。既に組んでる人は固定だから上がらないよ。
なんかこんな事も知らないで家買ってる事に驚くんだけど。調べたりしないのかな。

+10

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228. 匿名 2022/12/29(木) 07:24:20

>>206
横だけど変動金利が1.9％なんてもう何十年もなってないし、そこまで上がるの考えにくいと思う。私なら変動にするわ。

+8

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229. 匿名 2022/12/29(木) 09:24:36

>>226
我が家も同じ感じで1.1です。
1%は低いですね！
固定も変動も話してる人によってイメージしてる金利が違いそう。

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230. 匿名 2022/12/29(木) 09:29:07

>>154
自営業で変動が借りられない人
年齢的に残り10年程度しか借り入れ可能期間がない人
10年住宅ローン控除使って、10年後は一括返済
って感じかな？

+2

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231. 匿名 2022/12/29(木) 09:42:27

>>31
そうだよね！
すでに固定で組んでる人も上がるコメント多くて不安になる💦

+1

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232. 匿名 2022/12/29(木) 09:44:07

知人の、東大卒で大学教授やってる先生（経済学部）が、数年前に変動で家買ってたから、私も変動にした(笑)
まあその先生なんかは、多少変動率が上がっても払えるんだろうけど。

1件の返信

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233. 匿名 2022/12/29(木) 10:09:39

>>215
仮にひろゆきやホリエモンが変動で借りてるから＝変動安心ではないでしょ
変動の金利上がったら一括で返せるお金あるんだから

+3

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234. 匿名 2022/12/29(木) 10:15:07

>>212
うちは変動だけど、団信あるし繰上げなんてするつもりないよ。金利が変わったとしても、最後の支払いが変わるだけで、月の支払額は変わらないしね。貯金あるし気にしてない。

+8

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235. 匿名 2022/12/29(木) 10:19:19

>>223
私住宅ローンについてはあまり詳しくなくて、先に固定が上がって…みたいなのは知らないんですけど

今回の日銀のYCC修正は短期金利はそのままで、長期金利の10年物国債金利のレンジ変更なので
住宅ローンの変動金利は変更なし、固定金利だけ影響受けて上昇するってことみたいです

ただ今後日銀の政策変更（短期金利の利上げ）となればその時は変動金利も上昇しますから

今インフレ率も高まってきてますし、物価と賃金の状況次第で政策変更になるかもしれなくて、政策変更の可能性についてはこれまでよりは高まっていると思うので注意しておいた方がいいのかなって思います

1件の返信

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236. 匿名 2022/12/29(木) 10:44:55

>>229
地方公務員なので、お給料は高くないのですが安定はしてるということで金利は最低レベルに低いそうです。

変動だと、こちらもガン団信つけて0.585だと言われました。地方銀行です。

低金利のうちに逃げ切れる見通しがある人だと、やっぱり変動が良いのでしょうね。

+4

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237. 匿名 2022/12/29(木) 11:00:47

>>17
固定と変動かなり違うよね
固定まで上がるのは結構だよ

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238. 匿名 2022/12/29(木) 11:01:09

>>235
続きです

ふと思ったんですけど、利上げの際に住宅ローンの変動金利より固定金利が先に上がる傾向にあるっていうのは
銀行側のリスクテイクとしてはそうなるのかなって気がしました

固定金利は長期で貸し出す金利で銀行側は長期間変更できないので、その間の金利変動リスクを加味して金利は高めに設定されますよね
変動は金利を途中で変えられるので銀行にとっては金利変動リスクないからそのプラスはないけど

日銀が政策変更で短期金利を上げて、その時長期金利も上がってくるとしたら（今回がこれに当てはまるかは分からないです、日銀がどんな過程を踏んで政策変更していくのかまだ分からないので）
銀行としては固定金利も上げていくと思いますし、変動よりはリスクテイクしないといけない分上がりやすいのかなって思いました

まだ勉強中の身なので、間違ってたらすみません

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239. 匿名 2022/12/29(木) 11:01:56

>>232
7割の人が変動だって
そう言う人は途中で借り換えたり繰り上げ返済したりなんか上手くやりそうだけどね

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240. 匿名 2022/12/29(木) 11:26:58

>>226

金利0.3%で借りていたのが、仮に0.8%になった場合、それでも固定より金利は安いんだけど、お金に余裕ない人だと0.5上がったら相当しんどいし、不安になる。だから変動はお金に余裕のある人か、借入金が少ない人向けだと思う。

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241. 匿名 2022/12/29(木) 11:30:09

>>216
あぁ、それなら理解出来た。
引締めに入るなら長期からだろうね。
アメリカが2024年から引き下げに入るようだし、そこで日銀が短期金利上げると今度は急速な円高が進む懸念があるから日銀も短期金利の引上げには慎重になると思う。

1件の返信

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242. 匿名 2022/12/29(木) 11:40:08

>>217
普通の主婦ですよ。

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243. 匿名 2022/12/29(木) 14:04:01

>>241
ありがとうございます
アメリカもまだまだ高金利続きそうですけど、2024年くらいには下げに転じるのかもしれないですよね

金融引締に移行する時に、日銀がどんな感じの出口戦略取ってくるのか興味あってすごくどきどきしてます
かなりバランスシート膨張していて、当座預金が多いうちに短期金利上げると財務状況悪化すると思うのでどうするんだろうって

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244. 匿名 2022/12/29(木) 14:39:23

>>206
ひぇ〜今固定そこまで上がってるんだね。
それだとあんまり固定にするメリットが今のところ少なそうだねぇ。
もちろん、変動のリスクもあるけど。

+2

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245. 匿名 2022/12/29(木) 17:02:12

全期間の金利2%で2700万30年ローンのシュミレーションしてみたら
利息だけでほぼ1千万！
おったまげ〜〜

年収500万ほどの弟が4千万くらいの家を買ったらしいけど身の丈にあってない様な・・

+3

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246. 匿名 2022/12/29(木) 21:33:16

6年前に20年ローンを15年固定でその後5年を変動で組みました。15年の間の金利は8大疾病と団信がついて0.76%でした。
妹が来年家を買う予定でいて良く相談してくるんだけど、なかなかアドバイスが難しいよ。6年でこんな家の価格、金利が変わるってすごい。