買うと絶対に後悔する「ダメな中古マンション」を見抜く「3つのポイント」

1. 匿名 2022/06/21(火) 10:38:24

買うと絶対に後悔する「ダメな中古マンション」を見抜く「３つのポイント」（針山昌幸） | マネー現代 | 講談社 gendai.ismedia.jp

いまだに「一生の買い物」と言われることも多いマンション購入。たとえ新築ではなく中古だったとしても、金額が金額だけに後悔するような選択は何としても避けたい。そこで不動産テックHousmartの針山昌幸氏に、「ダメ中古マンション」を見抜くポイントを解説してもらった。

※抜粋です※

・勢いだけで決めてはいけない

勢いに任せて購入した後に後悔する理由として、よくあるのが「部屋の中は良かったけど、生活利便性は低かった」というものです。徒歩で通勤しようと思っていたけれど、意外と距離があって時間がかかる、徒歩では子供を保育園に連れていくことができない、など、生活の利便性はちょっとしたことで変わってきます。

・マンションの良し悪しを見抜く目
「マンションは管理を買え」という言葉があります。これはマンションの場合、建物の管理は管理会社や、居住者で作る管理組合を通して行うことに由来します。戸建であれば建物の管理については自分自身で全て決められますが、マンションは他の住人と合意形成しながら建物管理を行っていく必要があります。

・「足るを知る者は富む」
「足るを知る者は富む」ということわざの通り、人間の欲には際限がありません。中古マンションにおいても、豪華な共用施設が備わっていたり、眺望や部屋の広さが素晴らしいマンションがあります。しかしこれらの素晴らしさには当然コストがかかります。不動産価格が1000万円上がれば、毎月の住宅ローンの返済額はおよそ約3万円上がります（金利や返済期間によっても異なります）。

4件の返信

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2. 匿名 2022/06/21(火) 10:39:06

具体的なこと何一つ書いてないトピ

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3. 匿名 2022/06/21(火) 10:39:40

全く参考にならんかった

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4. 匿名 2022/06/21(火) 10:40:24

足るを知ってるので分譲マンションにしました
老後はURに住み替えでもいいなあ

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5. 匿名 2022/06/21(火) 10:40:32

私も契約しかかったことがある。
営業の人は気が変わる前にサッサと契約したがるから、一旦持ち帰って冷静になることが大事だと思った。
結局、コロナ禍になって買わなくてよかったと思ってる。

4件の返信

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6. 匿名 2022/06/21(火) 10:40:34

そもそも中古マンションって立地のいいとこ選ばないと面倒しかないような気もする

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7. 匿名 2022/06/21(火) 10:40:58

角部屋しか勝たん！

3件の返信

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8. 匿名 2022/06/21(火) 10:41:17

中古なのに買うって
よっぽど条件よいとこじゃなきゃ
狙う意味なんてなさそう

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9. 匿名 2022/06/21(火) 10:41:48

管理会社をチェックするっていうのは確かに、と思う。長く住むなら絶対。

1件の返信

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10. 匿名 2022/06/21(火) 10:41:53

>>1
素人と変わらない

1件の返信

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11. 匿名 2022/06/21(火) 10:42:44

結局直感だよ

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12. 匿名 2022/06/21(火) 10:42:59

中古マンション、条件が良いなら別にいいと思うけどね。うちの母も中古の分譲だけど、日当たりがとにかくよくて良いマンション。ちょっと羨ましい。

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13. 匿名 2022/06/21(火) 10:43:21

本当に中古でお得って事故物件しかなさそうじゃん

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14. 匿名 2022/06/21(火) 10:44:09

都内だと築50年のマンションをフルリノベして売ってるところ多いんだけどああいうのは将来どうなっちゃうんだろう？
一生住めるのかな…

8件の返信

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15. 匿名 2022/06/21(火) 10:45:20

>>5
勢いって恐ろしいよね（笑）
マンションとか車とか、大きい買い物はよく考えるべしだわ～

+33

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16. 匿名 2022/06/21(火) 10:46:19

>>14
いとこが都内で同じような築のフルリノベーションのマンション住んでるけど、特に問題なさそうだよ。まあ長く住んだらどんなとこでも問題出てくるしね。

+31

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17. 匿名 2022/06/21(火) 10:46:31

不動産業者です。
そりゃそうどけど皆さんそれが買える潤沢な
資金があればいいですが、誰もが限られた
予算の中で探すしかないので
どこを優先するかによりますよ。

1件の返信

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18. 匿名 2022/06/21(火) 10:47:12

>>7
私も購入する前は何が何でも角！って意気込んでいたけど、希望のマンションに角部屋の空きが出なかったから仕方なく真ん中部屋にしたけど、造りがしっかりしていて上下左右の住人も常識的な方々だから騒音やその他のトラブルが全くなくて住みやすい。
もちろん角の方がいいんだろうけど、どうしてもそのマンションがいい場合は第一に優先する事項ではなくなった。

+31

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19. 匿名 2022/06/21(火) 10:49:04

>>14
1番心配なのは耐震だよね。
マンションが立った時点と現在の基準が変わっていると、いずれ補強工事するかもしれないし。

+71

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20. 匿名 2022/06/21(火) 10:49:23

○○してはダメってこんなんばっか

+5

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21. 匿名 2022/06/21(火) 10:49:24

Twitterみたら「三○のタワマンに住んで三年で共用施設などの関係で管理費、修繕費が3倍になった」のツイートに「理事会に出たらわかる事です。共用施設に目を奪われ購入されたのでしょうが。」「タワマンに住む人はそれくらい何とも思わない人もいる」と私には違う世界があった

3件の返信

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22. 匿名 2022/06/21(火) 10:50:00

>>14
近い将来、建て替えになりそうだから色々面倒かもしれません。。。

1件の返信

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23. 匿名 2022/06/21(火) 10:50:06

>>7
角部屋住んだことあるけど、湿気すごかった

1件の返信

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24. 匿名 2022/06/21(火) 10:50:18

大手ではないけど、地元に根ざした落ち着いた不動産屋にお願いしたらいい物件紹介してくれたし、アフターサービスも良かった。

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25. 匿名 2022/06/21(火) 10:50:29

>>5
なんでコロナ？

1件の返信

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26. 匿名 2022/06/21(火) 10:51:17

>>10
ほんとそう思います。

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27. 匿名 2022/06/21(火) 10:52:21

>>25
コロナで給料減ったとか？

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28. 匿名 2022/06/21(火) 10:54:05

>>5
むしろコロナ前に買っておくべきでしたよ。
どこにすんでるかは分からないけど
今、中古でめ普通に500万近く価格が上がってるから。
そしてこれから更に上がってきます。

1件の返信

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29. 匿名 2022/06/21(火) 10:55:50

我が家の場合は普通に中古マンション買う意味とは同じ土地に賃貸で買うローンより安かったからに尽きる。

住む場所としては最高の環境と立地。
賃貸だと２０年ローンにしても倍近くする。
それならもう住みつぶすぐらいの感覚で買うことにした。

たまたまのことに今は都内マンションが高騰しているので、入居時よりも高値でうれることがわかって驚いてる。
私はこの機会にもうリモートワークだし、子供も成長して地元の学校に通ってないから引っ越ししたいけど、夫からは手ごろな引っ越し先がないという理由で拒否られてもめてるところ。

1件の返信

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30. 匿名 2022/06/21(火) 10:58:46

>>22
立地いいなら建て替えありなんだよね。
私は地方だからマンション建て替えとか信じられなかったけど、都内の高級住宅地とかだとボロボロだったマンションがめちゃ綺麗なマンションに続々かわってて驚いた。
でも建て替えに至るまえはめんどそうとか思うけど。

日本も早く欧米みたく１００年とか住宅維持できるようにならないのかな。
引っ越しとかめんどくさいから。

1件の返信

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31. 匿名 2022/06/21(火) 10:58:50

>>1
幽霊は３匹まで！が抜けている😥

+1

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32. 匿名 2022/06/21(火) 11:00:38

>>30
日本は地震があるからねぇ。

1件の返信

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33. 匿名 2022/06/21(火) 11:00:49

>>14
一時期検討したけど、リスクが高い気がして止めた
住み続けるのも建て替えもハードル高い
数十年後に引っ越す前提なら良いかもしれないけど

+20

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34. 匿名 2022/06/21(火) 11:02:42

>>23
角部屋だと湿気すごいの？なんでだろう？

1件の返信

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35. 匿名 2022/06/21(火) 11:03:25

>>7
角部屋だけはない。

うちは角部屋なのだが冬寒く夏暑い。結露が半端ない。しかも最上階なのでさらに地獄

次があるなら絶対真ん中にする。

2件の返信

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36. 匿名 2022/06/21(火) 11:04:10

>>32
それだけの問題で無理なの？？

最近は耐震とか色々しっかりしてるマンションも多いし、何度かあった大震災でももってるマンションあるのだし、１００年もつようにつくればいいのに。

2件の返信

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37. 匿名 2022/06/21(火) 11:04:12

うちの中古マンションは騒音さえ無ければ全て最高。でも買ったお陰で色々勉強になった。今度買う機会があるなら反省活かして買いたい。ただ金があるなら番町のマンションの最上階買いたい。

+20

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38. 匿名 2022/06/21(火) 11:04:26

>>14
築50数年の内見見学に行ったことあるけど、共用部ですれ違う住人がほぼ高齢者だったから悩んだけどやめた。別に高齢者がいやって訳ではないんだけども。
あとはどうしても外観がレトロを通り越して古い

1件の返信

+40

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39. 匿名 2022/06/21(火) 11:07:54

潤沢な資金があれば何も迷わない。欲しければ買う。だからローンくむぐらいだったら家は買っちゃ駄目。

+2

-2

40. 匿名 2022/06/21(火) 11:08:05

>>35
うちは低層マンションだからかもだけど、角部屋、最上階だけど寒さ暑さは大してないよ。
むしろ３階建住宅の上の階のほうがはるかに地獄だった。
ただ結露はえぐかった。
でもそれは部屋の場所の問題ではなくマンションの壁の中を通る管の問題であることが後の検査でわかったよ。あまりにも結露ひどすぎてクローゼットびしゃびしゃなのでさすがにおかしいと思って管理会社よんで業者に壁あけて検査したら問題箇所がみつかった。
そこを直してもらったらその年からクローゼットの中だけではなく部屋の窓になった結露もまったくなくなって驚いた。

建物って色々なことが要因でトラブルあるんだなと思った経験。。

1件の返信

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41. 匿名 2022/06/21(火) 11:08:41

>>28
コロナ直後のロックダウン気味のころがよかったと思われる。
飲食系富裕層が持っていた不動産を手放したのか、優良物件が多数市場に出ていた。
目端の利く知人たちがウオーターフロントから山の手など、よりよい物件に引っ越した。
「これからどうなるの～」と不安がmaxなころだったけれど、そういう時期こそねらい目なんだなと思った。

1件の返信

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42. 匿名 2022/06/21(火) 11:11:27

>>29
文章なんかめちゃくちゃだね。
ごめん。

要するには家賃払うよりも、２０年ローンの月々の支払のほうが安いからということ。
このあたりは3LDK借りるなら平均月３５万かかるけど、ローンなら月１５万。管理費や積立金支払ってもローンのほうが半額ぐらいだった。

+8

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43. 匿名 2022/06/21(火) 11:12:12

>>38
住民の平均年齢が高いのは私も避けてた
将来一気に空き家になるかもしれないし孤独死したり事故物件にもなりかねないし、若い人が住んだり買ったりするほどの新陳代謝がないならそれなりに人気のない物件なんだろうなと

1件の返信

+29

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44. 匿名 2022/06/21(火) 11:12:12

針山昌幸の言うことに間違いはないわ〜
知らんけど

+2

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45. 匿名 2022/06/21(火) 11:13:24

今、投資として都会の中古マンションを購入する人が多いです。勿論賃貸に出すんですがすぐ入居が決まります。本当にここが良い、立地も階も部屋も気に入ったのなら、私は購入をオススメします。それだけ投資向けマンションは人気があるのです

+10

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46. 匿名 2022/06/21(火) 11:14:56

>>41
まあ色々あるだろうけど、不動産は運よ。

うちは父親が不動産会社経営してたから色々話聞いたし、自分たちも家買うときに教えてもらったけど、父曰くはあまり計算して家買っても計画狂ったりはいつもある。
そして損得考えて動いてると得したと思っても結果損とかもよくあることなのを散々みてきたって。
だからこそ深く考えないでほしいとなったら情報収集して買えるときに買っておくぐらいでいんんだって言ってた。

あせりすぎもだめ、待ちすぎもだめ。
婚活と同じ。

1件の返信

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47. 匿名 2022/06/21(火) 11:16:54

保育園なんて申し込んでからどこに決まるか分からんから徒歩圏内は無理じゃない？

+8

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48. 匿名 2022/06/21(火) 11:17:03

ゴミ捨て場が整理整頓されてるマンションはいいマンション。住民一人一人の意識が高い。

+24

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49. 匿名 2022/06/21(火) 11:21:31

>>36
ヨーロッパは地震がほぼないから古い石造りやレンガの家が今も現存している。
日本は湿気が多くて地震が多いから長期間保つのは難しい。

1件の返信

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50. 匿名 2022/06/21(火) 11:23:15

車持ちで頻繁に乗るなら機械式駐車場のマンションはお勧めしない。すぐ故障する。ツラい。修繕費もかかるし

1件の返信

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51. 匿名 2022/06/21(火) 11:26:55

>>49
なるほど。

耐震性だけではなく湿気の問題もあるんですね。それによってレンガとかの家の素材もかわると。

１００年もつ家とか憧れだけど海外に家買わないと無理そうですね。
教えていただきありがとうごございます！

+5

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52. 匿名 2022/06/21(火) 11:35:24

中古なんて買わんよ

+1

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53. 匿名 2022/06/21(火) 11:37:34

>>35
それ、角部屋じゃなくて方角の問題じゃない？

+5

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54. 匿名 2022/06/21(火) 11:43:25

駅から遠い、歩くのきつい距離
温泉やジムやオーディオルームとか維持管理にお金かかる余計な施設が付いている
戸数が多すぎて意見がまとまらず手入れが行き届かずゴミ置き場が汚い、修繕がされてない
はダメだと思う

+19

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55. 匿名 2022/06/21(火) 11:50:23

>>14
見た目はいくらでもキレイに、最新設備に変えられるけど
建物自体は築〇〇年だから、怖いな。
自分が築５０年のボロ家に住んでいるから、色々と思う。

+23

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56. 匿名 2022/06/21(火) 11:55:25

>>5
車の購入でも同じだよね

+4

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57. 匿名 2022/06/21(火) 11:56:26

>>1
私、勢いで買ったけど全く後悔してないよ。
ただ管理人さんがシルバーの方ばかりで、そのせいなのか管理組合の方針なのか掲示板は別にあるのに、エレベーターが貼り紙だらけなのだけが不満。

1件の返信

+8

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58. 匿名 2022/06/21(火) 11:58:24

リバーサイドとか、ウォーターフロントは避けたほうが良さげ。

+7

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59. 匿名 2022/06/21(火) 11:59:39

賃貸の時は、上の階の騒音がうるさいのもあり、賃貸でのデメリットとか高齢になったからの苦労とかのネット記事ばっかり目について不安だったから、

本当に吟味に吟味を重ねて、この条件も全部クリアしてる中古マンションを買ったんだけど(新築は買える値段がないような地域住)今度は中古マンションなんて買うの損って記事ばっかり目についてしまう

いっつも自分が選んだ選択肢と逆が良かったんじゃないかと思うくせをいい加減にやめたい

+30

-0

60. 匿名 2022/06/21(火) 12:03:09

>>17
マンションに限らず、どの買い物でもそうだよね

+15

-0

61. 匿名 2022/06/21(火) 12:08:13

私はマンションを売るときに総会資料の中から買い手が気になる情報をまとめてコピーにしてあげた。
そのせいかわからないけど、すぐに売れたよ。

+5

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62. 匿名 2022/06/21(火) 12:16:41

>>1
見学にいったら、共用部分に自転車やベビーカー置きっぱなし。

+6

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63. 匿名 2022/06/21(火) 12:17:15

私は中古に住んでたんだけど、築15年あたりから財力のありそうな人から売って新築買う現象が相次いだ。その部屋に入居するのが必ず高齢者なんだよね。一気に高齢化しちゃったよ。総会も訳わかんないこと言うおじいさん増えたし、建て替えできるような立地でもないし、廃墟になるの怖いから売った。

若い人は気をつけて、たとえ建替えできそうな立地でも、高齢者が多ければ困難な上にそれを進めていくのは若い人たちだと言うこと。精神も体力もすり減るよ。

+11

-1

64. 匿名 2022/06/21(火) 12:18:43

>>14
あんなの絶対買っちゃダメだよ…マンションは平均68年で建て替えになってるし、早いところだと50年で住めなくなる。
中だけリノベしてる築35年超えたマンション買うのは正直アホのすることだと思ってる…

+28

-13

65. 匿名 2022/06/21(火) 12:23:38

>>21
私は機械式駐車場のマンションは避けてる。メンテナンスで後々に管理費が上がるのは目に見えてるし、都内なら車いらないしなーって。

+18

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66. 匿名 2022/06/21(火) 12:27:34

>>21
パーク系だよね？めちゃくちゃ管理費修繕積み立て金高いしどんどん上がるよ

+8

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67. 匿名 2022/06/21(火) 12:35:30

マンションは立地と管理が全て。

+15

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68. 匿名 2022/06/21(火) 12:47:18

物件によっては最初から取り壊し費用を積み立ててるところもあるよね、管理費や修繕費とは別で。
そういうところはしっかりしてそう。

+0

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69. 匿名 2022/06/21(火) 12:50:14

中古マンションを買った人で、99％満足してるけどひとつ不満があるとすれば湿気がすごいことで、玄関ドアや窓にすごい結露するんだって
私だったら大後悔しそうだけど、人それぞれだなと思った

1件の返信

+5

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70. 匿名 2022/06/21(火) 12:57:18

管理も人による。
仕事が生きがいの住み込みの管理人さんと、理事長が生きがいのお爺ちゃんがいたマンションは、築年数を言うと驚かれるほどピカピカで、修繕積立金はたっぷりで大規模修繕も余裕だった。

+16

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71. 匿名 2022/06/21(火) 13:10:01

>>69
二重窓を薦めといて。結露しないし冬もあたたかい夏も涼しくなるよ。しかも安くできる。

+4

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72. 匿名 2022/06/21(火) 13:14:31

>>50
機械駐車場って車持っていない人もメンテ代払うんですか？

+6

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73. 匿名 2022/06/21(火) 14:18:49

>>34
角部屋関係ないと思う。たぶん北向きの部屋とかそんなことじゃないかな？

1件の返信

+5

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74. 匿名 2022/06/21(火) 14:39:06

修繕積立金が計画通りに集まってるか

+5

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75. 匿名 2022/06/21(火) 14:40:06

ペット不可の物件をペット可といって売りつけられそうになったわ
不可とわかった後は黙認してるから大丈夫ってまだ売りつけて来た

+4

-0

76. 匿名 2022/06/21(火) 14:46:08

>>43
築50年とかで建て替えしたマンションとかも気になるよね。
建物自体は新築で綺麗だけど、住戸の大半は以前から住んでた地権者のもので、高齢者が多いの。

ただこの高齢化社会だと、タワーとかじゃなくてもそれなりの規模のマンションなら、孤独死ゼロを貫くのは難しいのかな、という気もする。

+1

-0

77. 匿名 2022/06/21(火) 14:54:01

>>36
簡単に言うなぁ。もちろん100年耐えられるように作ってるマンションとかあるよ。けど地震は予想を遥かに上回るやん。100年のマンション建てれないの？っていくら耐震でもそんな簡単な話ではないでしょ。

+4

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78. 匿名 2022/06/21(火) 15:00:02

>>57
それ多分、掲示板を見ない人が多い
エレベーターの方が嫌が上でも目に入るから
だと思う
うちのマンションは、重要な事項に関しては
両方に貼られている

+4

-0

79. 匿名 2022/06/21(火) 15:45:56

>>9
でも管理会社って変更になったりするよね。うち、3回くらい変わったよ。

+4

-0

80. 匿名 2022/06/21(火) 16:06:57

>>73
立地によるよ。
山側とか川の近くは湿気あるし1階で日が当たらないと湿気すごいよ
新築でも湿気すごいとこあるしね。

1件の返信

+2

-0

81. 匿名 2022/06/21(火) 16:26:44

>>14
築古マンションのリノベは目眩し。本来自分好みにリノベしたい人は現状で引き渡してもらう。売る方もその方が面倒がない。でも現状見たらとても買う気が起こらない、だから最安の厚化粧で誤魔化すの。ピカピカのバスルームで入浴しても、あれ？水流れない？が起こりうる。原因はリノベじゃなくマンションの排水管、その修理は総会で提案し、見積もりを取って、奇跡的に決議されたら着工。その日は永遠に来ないかもしれないが。それが区分所有の宿命。

+14

-1

82. 匿名 2022/06/21(火) 16:41:25

>>80
だから角部屋関係なくない？

1件の返信

+0

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83. 匿名 2022/06/21(火) 17:18:23

>>82
角部屋は窓が多く外気に晒されやすいため結露は起きやすい

+3

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84. 匿名 2022/06/21(火) 19:37:33

結露は二重窓にはすりゃ解決するよ。ガラス窓は共有部だから変えられない。

+2

-0

85. 匿名 2022/06/21(火) 19:40:03

そんなことしてる間に他の人に買われそう

+1

-1

86. 匿名 2022/06/21(火) 19:50:04

マンションの周囲が更地
再開発されたすぐでマンション周囲に何もない状態では、その物件を買うのは待ったほうがいい
建った直後は日当たり良好で上層階からの眺めが良くても何年もしないうちに同じ規模(容積率)の建物ができて日当たりや見晴らしが悪くなってしまう
さらに大雨で水没する土地であるから近年まで誰も住まなかったことも考えられる

+5

-1

87. 匿名 2022/06/21(火) 23:04:19

>>46
あなたのお父さんの言葉に救われた。

+7

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88. 匿名 2022/06/22(水) 11:00:41

>>21
共用施設のキッズルーム
パーティールーム、ジムとか
使わないな。

+3

-1

89. 匿名 2022/06/22(水) 11:55:37

>>40
すみません
具体的に管がどうなっていたのですか？
うちも結露が酷くて困っています
参考にさせて下さい