賃貸マンションと分譲マンションの違い

>>1のトピ主です！
トピたってびっくりです。
今は4人家族で2LDKの賃貸マンションに住んでます。将来の事を考えると4LDKの新築分譲マンションに引っ越したいのですが、賃貸とどこが違うのかなー？と疑問に思いトピを依頼しました！！

私はマンションにしか住んだことがない為、一軒家にするつもりはないので、一軒家に関するコメントはご遠慮願います。

2件の返信

+15

-22

24. 匿名 2021/01/22(金) 00:45:16

賃貸とか分譲とかってどうゆうことですか？
賃貸っていうのは、借りるんだろうなってことはわかるんですけど、分譲ってゆうのの意味がわかりません

アラフォーですが実家住まいなので優しく教えて下さい

2件の返信

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-45

25. 匿名 2021/01/22(金) 00:45:26

>>21
うちはステレオ騒音に何年も悩まされてるけど、初めて直接苦情を言ったのは一年後だったわ

+65

-3

26. 匿名 2021/01/22(金) 00:45:32

住人の質
分譲のほうが、家買えるだけことはあるねって感じ。

+81

-2

27. 匿名 2021/01/22(金) 00:46:03

●木造
●鉄骨
●鉄筋コンクリート
防音性が高いのは鉄筋コンクリートです

1件の返信

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-1

28. 匿名 2021/01/22(金) 00:47:03

>>27
木造マンションなんてあるの😨!?

2件の返信

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29. 匿名 2021/01/22(金) 00:47:17

>>24
わお！文章がアラフォーにはとても見えないね！悪い意味で！

1件の返信

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30. 匿名 2021/01/22(金) 00:48:08

>>20
賃貸タイプである？分譲賃貸じゃなくて？
やはり分譲タイプのマンションの方がつくりがしっかりしてると思って、私は分譲賃貸しか住んだことないんだけど

1件の返信

+18

-0

31. 匿名 2021/01/22(金) 00:48:36

賃貸はマナーが悪い
分譲は住宅ローン組んで買えるくらいの人だもん
収入の差が人格にも表れるよ

4件の返信

+60

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32. 匿名 2021/01/22(金) 00:48:45

賃貸って買えない層がターゲットだから、仕様は下がるし、
そもそも建築費、坪単価自体が分譲より低い。
投資用だからオーナーの利回りや空室率、要は立地が優先される。
立地が良ければ少々ショボくても入るでしょ。
車でも服でも何でもいいけど、
リースの方が型落ちでグレードも下がるでしょ、あれと一緒だよ。

1件の返信

+16

-7

33. 匿名 2021/01/22(金) 00:48:48

>>28
主さんが建築構造を知らないみたいなので書いただけだよ

+7

-1

34. 匿名 2021/01/22(金) 00:49:06

>>19
私も経験あるけど分譲はドアとか内装も高いの入れてるよね。キッチンとお風呂場が高級品を使ってるところが気にいってけっこう長く住んでた。

+41

-1

35. 匿名 2021/01/22(金) 00:49:23

分譲は資産だよ
老後働けなくなってもローン払い終わってれば住居に困らない
賃貸だと現役のときと同じ金額を払い続けないといけない

2件の返信

+44

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36. 匿名 2021/01/22(金) 00:49:31

>>29
突っ込み待ちの釣りなんじゃなくて？

+6

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37. 匿名 2021/01/22(金) 00:49:35

>>30
数は少ないですがありますよ！
本当に少ないですが

+8

-1

38. 匿名 2021/01/22(金) 00:51:10

分譲賃貸って転勤族かローン組めない人が住んでるイメージ

+0

-19

39. 匿名 2021/01/22(金) 00:51:47

>>19
分譲はコンクリートの壁が厚いよね

+45

-1

40. 匿名 2021/01/22(金) 00:51:59

>>23
防音とか断熱とかの造りはマンションによりけりかと

賃貸でもしっかりしてるとこはあるけど基本分譲の方がクオリティとサービスはいいんでない？

あと管理費、修繕費、固定資産税がかかること

+39

-1

41. 匿名 2021/01/22(金) 00:58:35

分譲マンションって都心３区とかを除いて経年劣化で市場価格は下がる。
でも、賃貸マンションの賃料は、経年劣化では余り下がらないんだよね、
賃料は価格と違って遅行性、粘着性があるから。
裏を返せば、建物にいくら金かけても賃料を上げられないわけだから、
投資する側からすれば、無意味なんだよね、だから賃貸マンションのグレードは落ちる。

+25

-1

42. 匿名 2021/01/22(金) 00:58:43

>>1
分譲賃貸って言葉をググってみよう

+6

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43. 匿名 2021/01/22(金) 00:59:29

友達が雑居ビルのワンフロア買って用途も居住用に変更して住んでるけど、それが立地も価格もめちゃめちゃ良くて、私もマンションと比べてちょっと考えてます

+6

-0

44. 匿名 2021/01/22(金) 00:59:36

東京だと賃貸でもこのレベルの物件あるし、値段によるんじゃないですか？

1件の返信

+48

-2

45. 匿名 2021/01/22(金) 01:06:56

>>23
無知なの？バカなの？
賃貸と分譲の違い分かんないの？

+23

-18

46. 匿名 2021/01/22(金) 01:16:36

東京渋谷区のCHELSEA GARDENは一月百万の賃貸ですよ😃

1件の返信

+37

-1

47. 匿名 2021/01/22(金) 01:19:11

>>46
ちなみに内装こんな感じ

+21

-2

48. 匿名 2021/01/22(金) 01:20:35

>>20
横だけど、
造りのいい賃貸は確かにあるけど、いわゆる高級賃貸マンションじゃないかな？
一般的にはやっぱり分譲の方が造りはいいと思う。

+28

-2

49. 匿名 2021/01/22(金) 01:21:26

>>5
マンションならチンチンって読んじゃったよ。
疲れてるのかな、寝ます。

1件の返信

+2

-13

50. 匿名 2021/01/22(金) 01:24:52

>>49
貸借対照表をちんしゃくって読んじゃうかんじ？

+2

-3

51. 匿名 2021/01/22(金) 01:27:37

>>31
大体の人がローンの返済額より高い金額で貸していて、賃貸に住む人はそれを払えるのに何言ってるんだろう。

1件の返信

+37

-2

52. 匿名 2021/01/22(金) 01:34:13

>>19
わかる。

しばらく買い手がつかなかったのか、ここ10年くらいでバブル期に作った分譲マンションが賃貸に流れてるから狙い目かも。

1件の返信

+5

-2

53. 匿名 2021/01/22(金) 01:40:42

>>31
収入は分からないけど、
分譲は管理組合もあるし、自身のマンションの資産価値も落としたくない、あとは隣人とも長い付き合いになると思うと住人の秩序も自然と守られるものだと思う。

+34

-0

54. 匿名 2021/01/22(金) 01:46:45

>>35
支払い完了後、管理費、駐車場代、固定資産税はかかりますよね。

2件の返信

+26

-2

55. 匿名 2021/01/22(金) 01:50:08

>>54
かかるね
でもそれは数万だから

+6

-2

56. 匿名 2021/01/22(金) 02:08:26

この世のすべての物は劣化する。
老後修繕費とかだせるかによる。

+8

-0

57. 匿名 2021/01/22(金) 02:09:11

地震や津波、心変わりで、引っ越せるのはちんたい。

+5

-2

58. 匿名 2021/01/22(金) 02:09:35

>>1
賃貸、分譲関係ないと思うよ。
築浅、防音や窓の厚さなどマンションによって違うからそこを調べたほうがいいかも！床暖、食洗機付き〜とかピンキリいろいろ。
芸能人とか住んでるような賃貸マンションでも防犯対策きちんとしてる。分譲でも壁薄いところもあるので。

1件の返信

+11

-2

59. 匿名 2021/01/22(金) 02:09:56

夫が早死しても自分でローンを支払えるかが鍵。

2件の返信

+1

-13

60. 匿名 2021/01/22(金) 02:11:36

>>24
分譲は買うってことですよ

1件の返信

+11

-1

61. 匿名 2021/01/22(金) 02:16:40

>>7
分譲マンションの賃貸って、オーナーが出張とかで一時的に貸し出すみたいな、長期賃貸契約はできなくないですか？

4件の返信

+4

-33

62. 匿名 2021/01/22(金) 02:25:55

アラフォー子なし夫婦です。
数年前分譲マンションを
買いました。
一戸建てよりは修繕、管理費も
安く、万が一旦那が亡くなっても
ローンは残らないようになっています。
子どももいないので、私が年を
取って１人になったら賃貸物件を
借りる事が出来るのか不安があった
からです。

+29

-0

63. 匿名 2021/01/22(金) 02:50:32

>>61
いや家賃収入目的で購入する人はたくさんいるよ

+76

-0

64. 匿名 2021/01/22(金) 03:05:38

まさに今年賃貸から分譲に移りました
騒音に悩まされています
賃貸でも分譲でもマンションの質が良いか悪いかです
基本的には安い悪い、高い良いですが
高級マンションでも隣や上下に最悪な人が住んでいたらハズレです
住人の情報は調べられるだけ調べましょう
嫌なら引っ越せると言う意味では賃貸が気楽ですよ
以前の所は賃貸でも何の不満もなく快適に暮らしていました
今の分譲は最悪です

2件の返信

+21

-0

65. 匿名 2021/01/22(金) 04:03:14

>>1
昔不動産会社で賃貸担当してたんだけど、近隣の音が気になるって苦情はしょっちゅうだったよ。一番ビックリしたのは、上の階の音、テーブルに何かをコトリと置いただけの音も聞こえるから建物が欠陥じゃないのかってクレーム。その賃貸は安普請であって欠陥ではない。

+19

-0

66. 匿名 2021/01/22(金) 04:06:21

>>59
旦那名義で買えば、旦那が死んだらローンはチャラになる。保険金も入る。遺族年金ももらえる。

+18

-0

67. 匿名 2021/01/22(金) 04:19:02

>>60
ほんとに？
じゃあ「購入マンション」とかでよくね？
「分譲」の二文字のどこにも「買う」って意味入ってないんですけど

2件の返信

+1

-22

68. 匿名 2021/01/22(金) 04:31:44

>>54
それはローン返済中でも払うでしょ

+6

-0

69. 匿名 2021/01/22(金) 04:37:17

>>67
一部屋だけ分けて譲る
普通は売買するけど無料で譲渡することもあるかもしれないから購入よりは分譲のほうが相応しいんじゃないかな

+15

-0

70. 匿名 2021/01/22(金) 06:32:16

>>67
単に言葉の意味を知らないだけ。

+14

-0

71. 匿名 2021/01/22(金) 06:46:43

>>59
夫婦二人名義にしないとローン組めなかったの？？

+3

-0

72. 匿名 2021/01/22(金) 07:08:27

分譲マンションの賃貸に住んでますー。大家さん良い人だし、古いけど、バブル前に建ってる。でもしっかりしてるし悩みとか何も無い。でっかいマンションです。

+15

-0

73. 匿名 2021/01/22(金) 07:14:57

>>15
3LDKでも
分譲でも3千万台とかの安いところはやばそう
賃貸でも20万以上とかもあるし一概には言えない

+5

-4

74. 匿名 2021/01/22(金) 07:16:49

>>28
五重の塔とか。

+4

-0

75. 匿名 2021/01/22(金) 07:16:59

>>64
すみません、マンションで住民の情報とか調べる事可能なのでしょうか？
隣とかに会いに行くわけにもいかないし、不動産は個人情報で教えてくれないし不利益な情報は言わないですよね…

1件の返信

+7

-0

76. 匿名 2021/01/22(金) 07:30:37

>>61
そういうのは定期借家ね。同じ物件に住める期間が限られてる。3年間海外に行くんだけどその間だけ貸したいな、とかそういう人がその期間だけ賃貸として出すの。定期借家は再契約出来ない分、相場より安く借りられたりするよ。

+14

-0

77. 匿名 2021/01/22(金) 07:43:34

>>61
投資用マンションなんだよ。
私は17年住んでいます。

1件の返信

+22

-0

78. 匿名 2021/01/22(金) 07:45:06

分譲賃貸に10年住んで、途中で大家さんが売り払って別の不動産屋さんが買い取ってた。
新しい不動産屋から更新案内きたよ。
防音はそれなりだったけど分譲は耐震がしっかりした工法だと聞いた。
3.11の時、近所で壁にヒビ入ったり塀が崩れてたときに築30年だけど何ともなかったよ。

+5

-0

79. 匿名 2021/01/22(金) 07:45:41

>>1
両方に住んだことがあるけれど、全然違う。
賃貸マンションもかなりいい物件だったけど、騒音や隣室の気配などかなり気になった。
分譲マンションは、全然違う。音が気になったということがほぼない。分譲マンションにもよるだろうけどね。

+23

-1

80. 匿名 2021/01/22(金) 07:53:58

漢字がちがいます

+0

-0

81. 匿名 2021/01/22(金) 07:55:15

>>1さんの言ってるのは分譲賃貸マンションかな？
以前住んでたけど、上からの音けっこう響いてたし、隣人が夜中にテレビ大きな音でつけてたのは聞こえてきたよ。
築20年の1K投資用マンションだったから、設備も大したことなくて賃貸と大差なかったよ。インターホンは画面なしで音声のみだったし、宅配ロッカーもなかったし。
最新の分譲賃貸なら設備いいかもね。

1件の返信

+2

-0

82. 匿名 2021/01/22(金) 07:56:00

>>2
主さん、お金持ちなら問題ない

+3

-0

83. 匿名 2021/01/22(金) 08:01:03

築30年のファミリー向け低層分譲に住んでる。
売りに出されてる広告見たら1000万円くらいだった。　
新築時からいる人と情報だと、その頃の人達は裕福そうだった。今は正直民度が下がってるよ。
壁とか床の作りはいい。騒音あまりしない。
うちのオーナーは初代入居者で多分小金持ちだけど、副業って感じであまり親身にはなってくれない。
入居したときから浮いてるフロアの修理をいよいよ頼んでも多分最低ランクで半年も経たずにまた浮いてきてる。

でもここらへんの賃貸よりかはマシ。玄関とかちょっとしたところが広めだし、規模の小さいマンションだからまあまあ住民もうまくやってると思う。

+2

-1

84. 匿名 2021/01/22(金) 08:01:15

>>77
大家さん、喜んでるね。

+2

-0

85. 匿名 2021/01/22(金) 08:26:00

>>61
他の人も言ってるけど、留守の間住んでほしいから貸す（絶対に○年と決まってる）場合と、変な人だったらすぐ出ていってもらいたいから敢えて定借にしている場合があって、後者の場合はうまくすれば長く住むこともできる。

うちも新築マンション買ったけど事情があってそこに住まず新築のまま他人に貸してます。トラブルもない良い方だったのでもう何年も借りてもらってる。

+7

-0

86. 匿名 2021/01/22(金) 08:26:45

>>31
うちの分譲マンションは、無駄に金持ってる中国人が多くて、マナーすごく悪い。
管理費、修繕費払ってるんだからって布団を普通ごみで出したり…

1件の返信

+14

-0

87. 匿名 2021/01/22(金) 08:29:35

分譲賃貸に住んだことあるけど、
中国人オーナーでクソめんどくさかった。

+5

-0

88. 匿名 2021/01/22(金) 08:34:32

>>32

めっちゃ分かりやすい！！！

+0

-0

89. 匿名 2021/01/22(金) 08:41:30

>>75
横だけど、平日昼、夜、日曜日に見に行けってよく聞くよ。
エントランスの張り紙や自転車置場なども、住民の資質がよくわかるとか。
注意書きが多いところは、オーナーの目が行き届いていてしっかりしているらしい。

2件の返信

+6

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90. 匿名 2021/01/22(金) 08:43:38

>>52
あ、まさにうちだわ。

分譲マンションに賃貸ですんでるけど、コンクリートの壁の分厚いこと！
雨の音が聞こえない

1件の返信

+15

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91. 匿名 2021/01/22(金) 08:47:41

>>81
4人家族で4LDKに住みたがっている主に、1Kの話しても意味ないんじゃない？

+0

-1

92. 匿名 2021/01/22(金) 08:47:59

>>89
貼り紙の内容も参考になるかも。

「エレベーター点検のお知らせ」「落とし物」などの連絡事項がこまめに貼ってあるだけなら管理人さんがちゃんとしてるってことだし、「夜間楽器の演奏禁止」「ペットの飼い方に注意してください」「自転車の停め方」「ゴミの出し方」とかマナー系が多いと民度が悪くて苦情の多いマンションの可能性がある。

+15

-0

93. 匿名 2021/01/22(金) 08:49:13

キッチン、お風呂をはじめとする設備関係のグレードが全然違う

+1

-0

94. 匿名 2021/01/22(金) 08:58:15

>>58
壁の分厚さは賃貸分譲関係ないよ

どちらかというと現在過去でちがう

昔のマンションは賃貸分譲関係なく壁分厚い

今は分譲でもタワマンとか壁薄い

1件の返信

+1

-1

95. 匿名 2021/01/22(金) 09:03:26

転勤族だから、ファミリー物件の普通の賃貸マンションも分譲マンションも住んだことがある
内覧の段階で一目瞭然
分譲マンションは水回りの設備が良い
音もそんなに気にならない
ただペットはたくさんいる
同じような築年数でも、賃貸マンションは柱とかに釘穴みたいなのがあったり、修繕が必要そうな箇所があったり
民度が全然違う
私は自転車置き場や各戸玄関前をよく見るかな

+0

-0

96. 匿名 2021/01/22(金) 09:31:23

>>64
高級マンションの分譲だからと言って、民度が保障される訳じゃないよね。結局は人次第。
私が前に住んでいた分譲も「共用スペースに物を置かないで下さい」「通路で子供を遊ばせないで下さい」「ベランダから煙草や石を落とさないように」みたいな貼り紙が絶えなくて、10年住んだけど色々あって結局売却した。

+12

-0

97. 匿名 2021/01/22(金) 09:32:37

>>1
グレードにもよるけど住んでる層が違う。

分譲マンションの賃貸に住んでましたが、分譲でも販売価格で住んでる層が違うよ。

+1

-0

98. 匿名 2021/01/22(金) 09:37:32

>>13
実家のそばにあるタワマン
賃貸は下層階でペット不可、分譲は上層階でペット可らしい

+3

-0

99. 匿名 2021/01/22(金) 09:38:25

>>86
築浅の分譲は特に中国人多いよね
エントランスや通路で大声で立ち話してたり、ごみ捨てルール守らなかったり、中華料理か何かのこってりした匂いが自分の部屋にまで朝晩流れ込んできたり、色々きつい

1件の返信

+8

-0

100. 匿名 2021/01/22(金) 09:41:00

>>44
東京はお金持ちや芸能人が多いからそもそも長く住む事考えてなかったりするし、グレードの高い賃貸物件が沢山あるね。

+8

-0

101. 匿名 2021/01/22(金) 10:02:44

>>99
内廊下で高級感うたってても、そこをパジャマ姿の中国人が大声で通ってたり、匂いの強い鍋を持ち歩いたり、トホホな話もあるね

+6

-0

102. 匿名 2021/01/22(金) 10:09:17

>>31
家賃が高いところは、しっかりした会社の借上社宅(大部分会社が払ってくれる)で住んでる人も多いよ。転勤になったら帯同して行くつもりだから買わないだけ。

+5

-0

103. 匿名 2021/01/22(金) 10:14:12

>>90
うちも！分譲の賃貸。
ものすごく壁が厚い。

かなりの大型マンションで、バブルの頃に建設された3LDK。
すべての掃き出し窓が　二重サッシになってるので
全く音が漏れない。
そして暖かい。

+5

-0

104. 匿名 2021/01/22(金) 11:04:10

>>51
高い家賃が払えるのと、住宅ローンが借りられるのはやっぱ信用の差があるから違うと思うよ〜〜

2件の返信

+1

-7

105. 匿名 2021/01/22(金) 11:10:38

>>1
一般的にだけど、賃貸用に作られたマンションは安普請、分譲の方が部屋の広さや重厚感はある。分譲を借りて住むなら、より快適になると思う。
でも、買うつもりならよく考えてね。嫌なことがあっても簡単には引っ越せなくなる。買うより売る方がずっと大変だから。

+4

-1

106. 匿名 2021/01/22(金) 11:11:10

>>35
資産と考えるのなら戸建てって感じがする…
高齢化社会だから今後どうなっていくのか先行き不安だよね
負動産にならないことを祈りたい

1件の返信

+2

-0

107. 匿名 2021/01/22(金) 11:19:47

>>94
最近のタワマンの壁は遮音タイプの乾式で
コンクリート壁よりも遮音性が高いよ
ただし工事が手抜きだと話は別だけどね

+1

-0

108. 匿名 2021/01/22(金) 11:23:50

不動産で分譲マンションの賃貸の方が断然いいですとオススメされた。管理がやはり分譲の方がされているって。
前回は賃貸、今回は分譲のマンションの賃貸なんだけど、管理人さんが毎日色々としてくれるし、建物のメンテナンスや点検の頻度が違う。

+9

-0

109. 匿名 2021/01/22(金) 11:40:15

高級な六本木ヒルズレジデンスは賃貸
問題は開発業者が設計時にどの程度のグレードにしたかによる
比較すると分譲の方がいい物件が多いのは確かだけど
賃貸が安っぽくて分譲が高級というのは違うんだけどね

+1

-0

110. 匿名 2021/01/22(金) 12:22:36

>>89
それは中古マンションか賃貸マンション借りる時だよね？
新築マンションならほんと賭けだよね。

しかしそんなに事前に見に行くの大変だな
マンションの外でずっといるのも退屈だし変な人だと思われそうで。

+4

-0

111. 匿名 2021/01/22(金) 12:59:48

>>104
それなら収入の差では無くローンの審査が通るか通らないかの差と言うべき。
それにローンの審査が通せても欲しい家が無かったら買わない人は買わないよ。

今賃貸は保証人でなく保証会社付けるから保証会社の審査通らない人は住めないし。
URとかなら分かるけど普通の賃貸か分譲かで民度は測れないよ。それなりの値段のマンションなら借りてようが買っていようが民度は高いよ。

+6

-0

112. 匿名 2021/01/22(金) 13:01:52

>>104
高い家賃払える人なら住宅ローンなんてほぼ通るよ。高級賃貸は同じくらい審査厳しいし。

+5

-0

113. 匿名 2021/01/22(金) 15:16:14

>>106
戸建てこそ寿命短くて売れないよー

+11

-0

114. 匿名 2021/01/22(金) 15:55:25

>>12
間違えてマイナス押しちゃった。
ごめんね！

+1

-0

115. 匿名 2021/01/22(金) 17:07:39

>>19
周りが我慢してるだけだよ…

+10

-0

116. 匿名 2021/01/22(金) 21:00:41

>>19
私もバブル期の億ションに賃貸で住んでる。ところどころ時代は感じるけど贅沢で余裕あるつくりなんだよね。天井高いし廊下も広い。クローゼットの扉やドアが木製なのも個人的には良かった。当時新築で購入した方たちも品のいい高齢者夫婦2人暮らしになってるから静かでトラブルまったくない。
新築も見たけどバブル期マンションが俄然良かった。

+4

-0

117. 匿名 2021/01/22(金) 22:37:43

>>4
分譲と賃貸とじゃそもそも作りが全然違うから、それを聞いてるんだと思うけど。

+1

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118. 匿名 2021/01/22(金) 22:55:23

分譲だと騒音主が後から引っ越してくると、地獄が何年も続きます。ローンや子供の学費等でなかなか引っ越せないから。賃貸が一番いい。

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